Het aparthotel is gepland om te worden gebouwd aan het begin van de Dolgorukovskaya-straat, in een steeg met de prachtige Moskou-naam Pykhov-Tserkovny, tegenover de oostelijke vleugel van de Italiaanse wijk van Michail Filippov. In tegenstelling tot het gigantische neoklassieke wooncomplex van Filippov, is de door WALL geërfde site miniatuur - ergens 80x65 m, en zelfs met een uitgesneden hoek, ongeveer 0,5 hectare. Maar naar moderne maatstaven in het centrum, net voorbij de Tuinring. Nu, hier, achter het struikgewas van de Amerikaanse esdoorn, staat een typisch gebouw uit de late jaren 1930, vergelijkbaar met een schoolgebouw - precies in het midden van het terrein, schuin op de straat, maar strekt zich strikt uit van west naar oost; ooit behoorde het toe aan Stroyizdat.
De architecten veranderen de benadering van de site radicaal, herstellen de rode lijn en bieden dit toch al vrij dure deel van Moskou een relatief ongebruikelijke typologie van appartementvilla's met twee en drie verdiepingen. De huizen zijn langwerpige rechthoekige "etuis", maar vrij groot: de breedte van elk is 7-8 m, de lengte is 15-20. En ze zijn gerangschikt in een gratis, maar leesbare waaier, waarvan het midden op het ronde vierkant van de Italiaanse wijk valt, maar niet precies, maar ongeveer, als terloops geknoopte dominostenen. Mikhail Filippov, die in het bijzonder aan de Italiaanse wijk werkte, ontwikkelde het idee van Romeinse ruïnes "bewoond door barbaren" - dus twee ketens van villa's kunnen op de een of andere manier worden opgevat als een buitenwijk van deze conventionele ruïnes, hoewel in werkelijkheid natuurlijk een grootschalig paleis. Een buitenwijk die, in stedenbouwkundige zin, het magnetisme van zijn pompeuze buur niet kan negeren - maar ook met alle middelen weerstand biedt, in het bijzonder door de mobiele onlogicaliteit van verschillende hoeken, die op elkaar lijken, maar totaal verschillende volumes van villa's.
De architecten verklaren de diversiteit van de appartementen als volgt: ze vertellen zeventien verhalen van verschillende families "met hun eigen unieke manier van leven." Elke villa is uniek: met twee of drie verdiepingen, een rotatiehoek waarmee u unieke uitzichten en een verscheidenheid aan zeldzame bonussen kunt bereiken, zoals bijvoorbeeld een uitzicht op de badkamer of een trap die wordt verlicht door natuurlijk licht. Tegelijkertijd zijn ze ondergeschikt aan een gemeenschappelijke module en lijken ze op kaarten die op de tafel worden gegooid - zelfs een 'koppelingshoek', waardoor alle huizen dicht bij elkaar kunnen aansluiten met langswanden en effectief de sinussen van de interne ruimte, geometrisch herhaald, waarbij de willekeur van de auteurs wordt beperkt tot nuances, die elk, ik twijfel er niet aan, pragmatisch en parametrisch gerechtvaardigd zijn. Eigenlijk is dit evenwicht tussen diversiteit en gelijkenis, vrijheid en regelmaat van planning, moet men denken, de belangrijkste artistieke techniek van het wooncomplex.
Het is ook kenmerkend voor gevels, die gepland zijn om te worden bekleed met nobel travertijn - een materiaal dat klassieker en meer gestructureerd is dan de Jurassic-steen, die bekend is bij de "gouden mijlen" van Moskou. Architecten bieden verschillende opties voor ramen: van gewelfd zoals in de Romeinse EUR, en bogen van dezelfde schaal verschijnen zowel buiten als binnen als scheidingswanden - tot orthogonaal, maar alle ramen zijn luxueus, vloerlengte, alle gevels bestaan voornamelijk uit een raster van ramen met kleine pauzes …
Tussen de twee rijen villa's wordt een privépromenade gevormd - een soort achtertuin, maar uiterst miniatuur en natuurlijk zeer beschaafd, zonder auto's, waarvoor echter beslist geen plaats is, maar vol met scenario's - volgens de auteurs, "een straat, een plein, galerij, kamerplein, tuin, terras en pad". Alle villa's zijn aan beide uiteinden uitgerust met privéruimtes voor de ingangen: voor de straatingang gaan ze verder met loggia's - secties van colonnades, architecten vergelijken ze met Florentijnse loggia's en noemen ze zelfs "open stadswoonkamers"; van binnenuit dienen ze als een ‘achtertuin’,waar bomen en zelfs kunstvoorwerpen elkaar ontmoeten. Elke villa heeft echter een ondergrondse parkeergarage, vanwaar u een lift naar het huis kunt nemen.
Moskou is een dure stad, maar over het algemeen is het niet erg luxueus: er zijn niet veel aanbiedingen die overeenkomen met de luxeklasse, niet alleen qua prijs, maar ook qua levensparameters. Het 17 Villas-project is zeker zo'n voorstel, wat de groeiende diversiteit in de verzadigde luxemarkt aantoont. De oppervlakte van de appartementen is hier, volgens ruwe schattingen, van 200 tot 400 m2, diverse terrassen, een eigen binnenplaats, parkeergelegenheid onder het huis en een privélift plus de ligging in het rustige centrum van het centrum maken het complex tot een zeldzaam voorbeeld van de ontwikkeling van het dolce vita genre in Moskou.
Er worden twee dingen gezegd over de ontwikkeling: ten eerste, als er eerder een stadsvilla in een appartementsgebouw werd gebouwd, bovenaan als penthouse of in het midden omwille van de afwisseling, of in extreme gevallen probeerden ze het ondergronds te begraven, dan hier we hebben een dorp met dergelijke villa's, typologisch vergelijkbaar met een verrijkte en een verfijnde versie van herenhuizen, in tegenstelling tot de gebruikelijke kostenbesparing. Ten tweede is het interessant dat in dit geval een van de voordelen van luxe woningen een genuanceerde keuze is, een verscheidenheid aan typen, rotatiehoeken, lay-outs. Over deze parameter werd tot voor kort niet bijzonder nagedacht. Nu is het heel belangrijk om verhalen te vertellen. Als verhalen dus niet saai zijn, daar streven we naar. Wat levert dit alles de stad op? Misschien een nieuwe schaal en voorbeeld van een architectonische benadering gebaseerd op het zoeken naar individuele kenmerken. Misschien zal deze benadering ooit uit het elite-segment kunnen komen.
