Architectonisch Laboratorium

2024 Auteur: David Durham | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-16 02:41

Groeipunt

In de samenstelling van het St. Petersburg bureau "A. Len" is er niet de meest gebruikelijke onderverdeling: een architectonisch laboratorium. Het werd in 2009 opgericht als reactie op de economische crisis, die het bouwtempo en het aantal bestellingen aanzienlijk verminderde. Het hoofd van het bureau, Sergei Oreshkin, maakte van de stilte gebruik om de ervaring van de afgelopen decennia te begrijpen, nieuwe benaderingen voor het ontwerpen te verkennen en een groot personeelsbestand te belasten waarvan hij geen afstand wilde doen. Omdat alleen woningen stabiel werden gebouwd, concentreerden ze zich op de problemen ervan. Zo ontstond het programma "Ideale appartementen" A. Len "- een systematische basis van lay-outs, die het bureau nu gebruikt als basis voor het ontwerp van woningen en sinds 2012 in al zijn gebouwen introduceert.

'Ideale appartementen' zijn ook te vinden in iconische projecten zoals het wooncomplex Golden City op het alluvium van het Vasilyevsky-eiland, en in de regio's bijvoorbeeld in het wooncomplex Bunin in Voronezh, waar lay-outs gemakkelijk kunnen worden aangepast aan de complexe getrapte architectuur. Het programma past zich aan verschillende woonklassen aan: standaard, comfort en zakelijk, maar ook aan gemengde typologieën - een goed voorbeeld hier is de Prospekt Mira-compound in Yekaterinburg.

In de Sovjettijd waren ontwerponderzoeksinstituten bezig met soortgelijke ontwikkelingen, in de nieuwste - grote ontwikkelingsbedrijven. Maar architectenbureaus, het is vermeldenswaard, voeren zelden zulke grootschalige taken uit.

zoomen

1/8 RC "Bunin" © Architectenbureau "A. Len" en KCAP
zoomen

2/8 RC Golden City © KCAP + Orange Architects en A. Len architectenbureau
zoomen

3/8 RC "Skandi Klubb" © Architectenbureau "A. Len" en Semren & Mansson
zoomen

4/8 Wooncomplex "Huis op Lvovskaya" © Architectenbureau "A. Len"
zoomen

5/8 Huis "Principle" aan de Dvinskayastraat © Architectenbureau "A. Len"
zoomen

6/8 Huis "Lazurit" © Architectenbureau "A. Len"
zoomen

7/8 YIT House aan Chapaeva Street © A. Len Architectural Bureau
zoomen

8/8 RC "Lichtwereld" Ik ben een romanticus … "© Architectenbureau" A. Len"

Het programma is gebaseerd op een studie van typologieën van Sovjet-, moderne Russische en buitenlandse huisvesting, evenals de ervaring van het bureau met de marketing- en verkoopafdelingen van moderne ontwikkelaars en foutenanalyse.

Sergey Oreshkin merkt op dat de wortel van veel problemen van de moderne appartementografie ligt in het ontbreken van diepgaand wetenschappelijk onderzoek, waarvoor architectenbureaus niet over de middelen beschikken, en de staat toont weinig belangstelling voor het probleem.

Aan de hand van het voorbeeld van zo'n eenvoudige indicator als de breedte van het gebouw, die de diepte van het appartement vanuit het raam en het gebied beïnvloedt, is het mogelijk om vrij nauwkeurig na te gaan hoe planningsoplossingen zijn geëvolueerd, ongeacht de gebouwklasse.

Tijdens de periode van economische groei, toen beslissingen te snel werden genomen, kon de breedte van woongebouwen 27 m bereiken, terwijl zonlicht op zijn best 6-6,5 doordringt. Naast lange of L-vormige donkere kamers in dergelijke huizen zijn er enorme gangen, opslagruimten en badkamers, waarvoor de koper precies dezelfde prijs betaalt als voor een vierkante meter verlichte keuken.

zoomen

1/4 STANDAARD klasse, studio, S = 15,67 m2. m, S = 26,29 vierkante. m © "Ideale appartementen", architectenbureau "A. Len"
zoomen

2/4 Klasse "STANDAARD", 1K, S = 31,16 m2. m © "Ideale appartementen", architectenbureau "A. Len"
zoomen

3/4 Klasse "STANDAARD", 2K, S = 51,93 m2. m © "Ideale appartementen", architectenbureau "A. Len"
zoomen

4/4 Klasse "STANDAARD", 3K, S = 66,31 m2. m © "Ideale appartementen", architectenbureau "A. Len"

Wat betreft stedenbouwkundige technieken, de verdeling van de zogenaamde woongroepen van perimetergebouwen, die waren gebaseerd op het idee van een gesloten geïsoleerde binnenplaats, die doet denken aan een traditionele binnenplaats van Sint-Petersburg, maar op een geheel andere schaal, had een sterke invloed op de indeling van appartementen. In dergelijke huizen waren er te veel appartementen in de binnenhoeken, waar het bijna onmogelijk was om aangrenzende appartementen van elkaar te isoleren, en de problemen met echo en hoorbaarheid bleken erg groot te zijn.

Bij hoekappartementen is de lengte van de binnenmuur langer dan de buitenmuur, één raam verdwijnt en daardoor is er veel minder licht. Een gezond alternatief: smalle doorsnede, kamerverhoudingen dicht bij het plein, efficiëntie van elke meter.

De kern van het appartementenprogramma in de Prospekt Mira-compound zijn tweekamerappartementen, en ze zijn behoorlijk in trek bij het publiek. Eenkamerappartementen verkopen slechter, maar de reden hier is eerder hun relatief hoge kosten. Appartementen met een ongebruikelijk formaat - met een tweede licht bijvoorbeeld, zijn bijna allemaal verkocht, en zij waren het die de meeste aandacht naar het project trokken als onderdeel van de algemene reclamecampagne. Er waren veel verzoeken voor. Volgens onze waarnemingen zijn de meeste vraag bij klanten de meest functionele indelingen - met grote slaapkamers, twee of meer badkamers, een keuken-woonkamer, opslagruimte.

De appartementen die A. Len aanbiedt zijn divers en evenwichtig genoeg om aan de behoeften van het publiek te voldoen. Appartementen met een groter formaat hebben unieke voordelen: zelfde tweede lichtinval, panoramische ramen, hoofdslaapkamers. Dankzij unieke oplossingen konden we ons onderscheiden van de concurrentie en onze klanten meer kansen bieden.

zoomen

1/4 duplex appartement, 4K, S = 81,80 m2. m © "Ideale appartementen", architectenbureau "A. Len"
zoomen

2/4 duplex appartement met open haard, 5E, S = 166,98 m2. m © "Ideale appartementen", architectenbureau "A. Len"
zoomen

3/4 appartement met een terras, 4E, S = 143,86 m2. m © "Ideale appartementen", architectenbureau "A. Len"
zoomen

4/4 Appartement-kantoor, 1K, S = 60,53 m2. m © "Ideale appartementen", architectenbureau "A. Len"

Hoe het programma werkt

Er zijn al meer dan 5.000 succesvolle indelingen aan de database toegevoegd, die zijn gesystematiseerd in vier secties: zaken, comfort, economie en speciale typen appartementen, die nog steeds weinig vertegenwoordigd zijn op de markt. Deze laatste omvatten bijvoorbeeld appartementen op twee niveaus, duplexen, hoek-, eind-, kantoorappartementen. Bedrijven onderscheiden zich door een breder raster van assen, gebied en een verscheidenheid aan functionele gebieden.

De sokkel kan als constructeur worden gebruikt: de architecten hebben voor elke klasse appartementen kamermodules ontwikkeld met een optimale oppervlakte- en meubelindeling. Met hun hulp kun je zowel individuele appartementen als hele verdiepingen transformeren.

Alexander Andrianov, eerste vicepresident van Glorax Development

In het wooncomplex Golden City, dat Glorax Development bouwt aan de eerste kustlijn van de Finse Golf, worden verschillende interessante planningsoplossingen tegelijk geïmplementeerd. Op de bovenste verdiepingen zijn er appartementen met privéterrassen om te ontspannen, daarnaast zijn er duplex-appartementen, die allemaal een prachtig uitzicht op het water bieden. De huizen hebben oplossingen met een raam in de badkamer of gang, dit vergroot het scala aan ontwerpideeën bij het regelen van woningen, kopers waarderen dergelijk onroerend goed in wooncomplexen van zakelijke klasse. Een ander kenmerk van onze ideale appartementen in Golden City zijn panoramische ramen die de kamers vullen met natuurlijk licht en u in staat stellen om de ruimte in te delen, waardoor aparte ruimtes worden gecreëerd voor ontspanning, werk, spel en anderen.

Elke lay-out heeft zijn eigen kaart, wat begrijpelijk is voor zowel de ontwikkelaar als de koper. Het toont het aantal kamers, het type geschikte huishouden, de oppervlakte van de woonkamers, de totale oppervlakte van het appartement. Ook heeft het bureau geschatte coëfficiënten ontwikkeld die laten zien hoe effectief de oppervlakte van het appartement wordt gebruikt.

Coëfficiënt K1 geeft de verhouding weer van de som van de oppervlakten van woonkamers, keuken en woonkamer tot de totale oppervlakte van het appartement. Hij wijst nauwkeurig op fouten in de ontwerpmethodiek met een aanzienlijke toename van het gebied van gangen en andere bijgebouwen. De optimale coëfficiënt kan worden beschouwd als 0,6-0,75.

Coëfficiënt K2 is de verhouding van de totale oppervlakte van het appartement tot het oppervlak van de buitengevelmuur, die de natuurlijke verlichting van het appartement weerspiegelt. De optimale coëfficiënt kan worden beschouwd als 2,1-2,35.

Sergey Oreshkin, A. Len architectenbureau

Nu beginnen de architecten van het bureau niet met een schets of een masterplan, maar nemen ze onmiddellijk het programma over, nadat ze vooraf met de klant een pakket met verschillende taken hebben afgesproken, waaronder appartementografie.

Het programma hielp om de relatie tussen de architect en de ontwikkelaar aanzienlijk te optimaliseren: de klant accepteert in de regel onmiddellijk de voorgestelde lay-outs, waardoor u rustig aan de gevels kunt werken. De pijnlijke procedure, bestaande uit eindeloze afstemming met de verkoopafdeling, waar ze niet altijd verstand hebben van ergonomie, is een prettige routine geworden. Als iemand een architect onder druk zet, is het resultaat slecht. Nu spreken de ontwikkelaar en ik dezelfde taal, hij begrijpt wat we doen, het is winstgevend dat er helemaal geen probleemappartementen zijn. Ideologie helpt om te verkopen.

zoomen

1/4 Klasse "COMFORT", studio, S = 21,41 m2. m, S = 29,82 vierkante. m © "Ideale appartementen", architectenbureau "A. Len"

Integratie en ontwikkeling

Er zijn andere richtingen in het A. Len Architectural Laboratory: Brickwork, gewijd aan het herstel van methoden om met bakstenen te werken, een kleurenlaboratorium, architecturale marketing en infographics. "Ideale appartementen" werden tot dusver alleen gecombineerd met de Architectural Tool Kit, aangezien de typologieën van appartementen aanzienlijk kunnen worden uitgebreid met verschillende gevelsystemen en elke oplossing - een raam naar de vloer of een Frans balkon in de woonkamer - wordt geassocieerd met de oplossing van engineering- en ontwerpproblemen. In 2018 ontving het programma een patent, maar het wordt voortdurend verbeterd en in de toekomst kan het worden geautomatiseerd.