Elk jaar registreren wetshandhavingsinstanties enkele honderdduizenden gevallen van fraude bij onroerendgoedtransacties, waarvan vele als fictief worden erkend door een rechterlijke beslissing, kopers verliezen hun rechten op nieuw geslagen eigendom zonder de mogelijkheid om het uitgegeven geld terug te betalen.
Helaas worden de schema's van oplichters slim, verwarrend en complex - na de transactie blijkt dat de verkoper niet het recht had om het object te verkopen, dat het appartement onder arrest staat, dat mensen in het appartement zijn geregistreerd, het gebied en het doel ervan zijn anders dan die aangegeven door de verkoper, en zo Verder. Voordat u een appartement koopt, moet u daarom tijd besteden aan het controleren ervan.
Het is het beste om contact op te nemen met een onafhankelijke deskundige met een goede reputatie, die de juridische zuiverheid van het object zal bevestigen of ontkennen en een veilige transactie zal uitvoeren. Desalniettemin kunt u enkele punten zelf analyseren om de kans op verlies van geld of een appartement na de aankoop in de beginfase te verkleinen.
Toegang tot de openbare kadastrale kaart
Referentie-informatie over percelen en appartementen kan zonder te wachten online worden verkregen met behulp van interactieve kaarten. Zorg ervoor dat de informatie die wordt verstrekt over het onroerend goed in kwestie up-to-date is.
Openbare kadastrale kaart is een gratis en openbare optie. Om toegang te krijgen, gaat u naar de pagina https://rosreestr.net/kadastrovaya-karta en volgt u de instructies.
Uittreksels uit USRN, FNP, FSSP
Vastgoedverificatie is een gebeurtenis in meerdere fasen waarbij de eigenaar (verkoper), het onroerendgoedobject (appartement, perceel, huis) en de relevante documenten worden gecontroleerd.
Verificatie wordt uitgevoerd door gegevens over de eigenaar en het object van de transactie op te vragen bij de officiële databases - USRN, FTS, FSSP en anderen.
Aan de hand van een uittreksel uit de USRN komt u bijvoorbeeld te weten wie de eigenaar is van het onroerend goed en wie de rechten heeft om het te verkopen. Als de daadwerkelijke verkoper een andere persoon blijkt te zijn, sta je voor een fraudeur. De verklaring geeft ook aan aan welke transacties het object heeft deelgenomen, wat er juridisch mee is gebeurd.
Let tijdens de controle op de speciale markeringen in de documenten over mogelijke bezwaringen, arrestaties en het feit dat het appartement in pand is gegeven. Een deel van de informatie is te vinden op een uittreksel van de USRN, maar uittreksels uit de bases van de federale gerechtsdeurwaarder, FNP, FTS, enzovoort kunnen vereist zijn.
U kunt het appartement bekijken en een afschrift opvragen op de pagina:
rosreestr.net/proverit-kvartiru.
Op welke bronnen kunt u een uittreksel van de USRN bestellen
Het is uiterst belangrijk dat de service up-to-date gegevens van Rosreestr en andere staatdatabases biedt, de nauwkeurigheid kan bevestigen met het juiste zegel.
U kunt op verschillende manieren een verklaring krijgen, met behulp van overheidsdiensten, de MFC, het portaal van de staatsdiensten of bronnen van derden. Tegen een bescheiden vergoeding kunnen commerciële diensten u binnen een paar uur een uittreksel van het USRN sturen en advies verlenen. Een van die bronnen is
