De site die bedoeld is voor de bouw van de "Olympic" is gelegen nabij het dorp Yuzhny. Officieel ligt dit grondgebied buiten de stadsgrenzen, maar het algemene ontwikkelingsplan van Krasnodar voorziet in de opname van het dorp in de megalopolis, evenals de aanleg van een nieuwe ringweg langs de buitengrens. Dergelijke vooruitzichten verhogen uiteraard de investeringsaantrekkelijkheid van het gehele geprojecteerde gebied aanzienlijk, vooral gezien het feit dat het project, in tegenstelling tot de nog steeds spontaan ontwikkelende stad, voorziet in een alomvattende, goed doordachte ontwikkeling met een ontwikkelde infrastructuur. De komende Spelen van 2014 veroorzaakten natuurlijk ook de opwinding op de Kuban-landmarkt. In het bijzonder toen de Atrium-werkplaats de opdracht kreeg om dit dorp te ontwerpen, heette het al Olympisch: de klant verwachtte dat de nieuwe wijk een van de recreatiecentra voor atleten zou worden en na de Spelen zou worden gebruikt als een comfortabel laag -bouwwoningen, voorzien van alle nodige aanverwante diensten. Helaas heeft de economische crisis zijn eigen aanpassingen aan deze plannen doorgevoerd: de uitvoering van het project is voor onbepaalde tijd uitgesteld, maar de investeerder is niet van plan er afstand van te doen.
Vera Butko zegt dat de klant zelf, een ervaren ontwikkelaar en bouwer, een zeer belangrijke rol speelde bij het werk aan dit project, die “… onze werkplaats vond na het zien van een van onze voltooide projecten. Tegelijkertijd wist hij goed wat hij precies wilde bouwen. Dit leidde ertoe dat er geen tussenpersonen tussen ons waren, wat bijdroeg aan volledig wederzijds begrip. Vanaf het allereerste begin benadrukte de klant dat hij zich niet alleen bezighield met het aantal vierkante meters, maar ook met de kwaliteit van de gecreëerde habitat, die, in combinatie met de ontwikkelde infrastructuur, het belangrijkste voordeel van het geprojecteerde gebied had moeten worden en potentiële kopers aantrekken.
Dus kregen Anton Nadtochiy en Vera Butko begin vorig jaar de opdracht om een ecologisch dorp te creëren met verschillende soorten gebouwen en hoogontwikkelde infrastructuur. Nadat ze hun toestemming hadden gegeven voor dit werk, begonnen de architecten de documentatie en de site zelf te bestuderen. In dit stadium wachtten hen verschillende ontdekkingen, die uiteindelijk het eindresultaat van het werk radicaal beïnvloedden. Allereerst moeten een paar woorden worden gezegd over de stedenbouwkundige structuur van Krasnodar en zijn directe buitenwijken. Dit zijn veelal laagbouw met zeldzame hoogbouwaccenten. Naarmate u zich van het centrum verwijdert, worden deze accenten steeds minder en worden talrijke delen van privéwoningen afgewisseld met windschermen, waardoor de eindeloze deken van ontwikkeling een duidelijke gelijkenis heeft met een schaakbord. Tijdens het bestuderen van de oorspronkelijke documentatie en de site zelf, bleek dat de 300 hectare die de investeerder had verworven voor de bouw van de Olympic, die volgens de documenten als een enkele site werd vermeld, in de praktijk twee bleken te zijn verschillende "cellen" van het schaakveld, gelegen op een afstand van ongeveer 300 meter en niet alleen gescheiden door landingen, maar ook door elektrische leidingen. Met andere woorden, Butko en Nadtochem moesten een nederzetting ontwerpen op twee percelen, waartussen er geen gemeenschappelijke grenzen zijn (behalve het hoekcontactpunt), en bovendien is het ene perceel twee keer zo groot als het andere (210 en 90 hectare). Als gevolg hiervan werd een kleiner perceel, omdat het meer privé was, bijna volledig toegewezen aan individuele laagbouw, en op een groter perceel plaatsten de architecten naast huisvesting de belangrijkste openbare functies: kleuterscholen en scholen, een kunstacademie., een multifunctioneel centrum, winkels, ziekenhuizen en andere voorzieningen die niet alleen voor de bewoners van het gebied kunnen werken, maar ook voor de hele stad.
De architecten zagen het hoofddoel van hun beslissingen als een afwijking van het eentonige karakter van gebouwen en een poging om stedenbouwkundige en architectonische diversiteit in één gebied te creëren. Dat is de reden waarom stedenbouwkundige benaderingen die homogene sierstructuren onderzoeken, werden afgewezen. De wijk moest een zo breed mogelijk scala aan stedelijke ruimtes hebben, een verscheidenheid aan typologieën van woon- en openbare voorzieningen, een duidelijke hiërarchie en een eigen systeem van visuele verbindingen en accenten. Als gevolg hiervan werd een levendige stedenbouwkundige structuur met gebogen straten geboren, waar het centrum van de compositie een park was met een systeem van kunstmatige meren (die bijna de helft van het grondgebied beslaan), waarin het openbare centrum (stad) zich bevindt en waartoe andere openbare functies worden aangetrokken, evenals woongebouwen met meerdere appartementen en drie tot vijf verdiepingen. Dan zijn er geblokkeerde woongebouwen met privébinnenplaatsen en daarachter staan privéwoningen, waarvoor hun eigen openbare centra, pleinen en pleinen zijn ontworpen.
Natuurlijk zijn de algemene lay-outs van de sites ontwikkeld als een enkele stedelijke structuur, maar in feite hebben we twee districten die aan één transportas zijn geregen, die, zoals je zou kunnen raden, de sites precies diagonaal doorsnijdt. Langs deze as plaatsten de architecten de belangrijkste openbare complexen: een multifunctioneel centrum, winkels, kleuterscholen en scholen, een kunstacademie in de hele stad. Parken met een systeem van kunstmatige meren werden het centrum van de samenstelling van elke site, en stuwmeren en groene ruimtes beslaan bijna de helft van het hele gebouwoppervlak. Bij het ontwerpen van reservoirs werden de architecten geconfronteerd met een andere verrassing: de milieuwetgeving van het Krasnodar-gebied verbiedt de export van zwarte grond die tijdens de bouw buiten de wijk wordt gewonnen - het moet op de een of andere manier worden gebruikt ten behoeve van de site, zodat de samenstelling van de grond erop verandert niet dramatisch. En aangezien er een aanzienlijke hoeveelheid land moest worden gegraven onder de funderingen van de gebouwen en het meer, bedacht Atrium een win-win-optie voor de ontwikkeling ervan ter plekke - pittoreske heuvels werden naast de meren gestort, en dus de aanvankelijk kregen vlakke gebieden actieve verlichting. De heuvels dienen ook als een soort geluidsbuffer en beschermen woongebouwen tegen het gezoem van de transportweg. In het centrale deel van een kleinere verkaveling werd besloten om een gewoon landschapspark met meren en heuvels aan te leggen - voor wandelingen met kinderen, maar in het tweede deel van de wijk, dat groter is, is er een park, royaal verzadigd met functies - het schept voorwaarden voor klassen van meer dan 10 soorten sporten.
Speciale vermelding verdient het vervoersplan van de wijk, waaraan de architecten veel aandacht hebben besteed. De wijk is van verschillende kanten voorzien van ingangen en de hoofdtransportdiagonaal wordt ondersteund door een ontwikkeld netwerk van omleidingswegen, waardoor je snel in elk gewenst microdistrict terechtkomt. Om amateur autoraces in gezellige woonwijken te vermijden, zijn absoluut alle kruispunten in het dorp rond gemaakt. Daarnaast is het binnenland letterlijk bezaaid met fietspaden die geen auto's kruisen, evenals speciale routes voor elektrische voertuigen - er wordt aangenomen dat ze hier constant als openbaar vervoer zullen rijden. De belangrijkste manier om met toekomstige files om te gaan, zijn echter niet de wegen, maar de beschikbaarheid van voldoende kleuterscholen, scholen en banen. Aangenomen wordt dat minstens 60 procent van de Olimpiyskiy-bevolking niet elke dag van en naar de metropool hoeft te rennen. En misschien lijkt dit kenmerk van het concept in de huidige omstandigheden bijna voordeliger dan zelfs zijn overontwikkelde ecologische component.
De kavels verschillen ook sterk van elkaar in de structuur van woningbouw. De kleinste ervan wordt voornamelijk gevormd door huisjes, en alleen op de kaap, gericht op de buurman, wordt een klein aantal herenhuizen gebouwd om een visuele overgang te creëren naar de hogere ontwikkeling van de tweede site, waar cottages actief worden afgewisseld met herenhuizen en sectiewoningen van 4 tot 6 verdiepingen. Trouwens, in tegenstelling tot wat vaak wordt gedacht dat het duurste onroerend goed het dichtst bij het park en het water moet liggen, worden hier appartementsgebouwen dichter bij het centrum gebouwd. Vera Butko herinnert zich dat het erg moeilijk was om Krasnodar-functionarissen en stadsplanners te overtuigen van de juistheid van deze beslissing, maar de architecten begrepen dat anders de rij privé-landgoederen het park zou sluiten voor "gewone stervelingen". Het was alleen mogelijk om tot overeenstemming te komen met de lokale autoriteiten door een bepaald compromis te sluiten: er werden aparte miniparken ontworpen voor cottage-ontwikkeling, waarin de meest onafhankelijke inwoners van het dorp hun vrije tijd kunnen doorbrengen zonder in botsing te komen met de rest van de bevolking. Als ze toch zo'n verlangen hebben, zijn er verstandig voor hen brede "lekke banden" gemaakt in de gebouwen met meerdere verdiepingen, waardoor ze rechtstreeks naar de meren en steegjes kunnen gaan.
De door Atrium ontworpen woonwijk voldoet niet alleen aan het concept van een ecologische nederzetting met veel water en groen, maar ook aan de externe vormgeving van bebouwing. Steen en hout worden royaal gebruikt voor de gevels van cottages en herenhuizen, in de architectuur van sectionale huizen zijn er ook natuurlijke materialen, panoramische beglazingen en gestuukte oppervlakken in zachte pastelkleuren. Het noemen van zo'n ingetogen vorm en buitengewoon comfortabel voor het oog Europese architectuur is misschien al gemeengoed geworden, maar "Olympic" wordt echt geassocieerd met de beste woonprojecten van de Deense, Nederlandse en Italiaanse collega's Anton Nadtochy en Vera Butko.
Wat meteen de kenmerkende stijl van "Atrium" herkent, zit hem in de oplossing van het multifunctionele complex - de architectonische en hoogbouw domineert het dorp. Gebroken vlakken van daken, een complex systeem van onderling verbonden hellingen, een binnenplaats als middelpunt van de hele compositie. Interessant is dat het dak boven de binnenplaats ook een veelhoekige uitsparing heeft, waardoor het gebouwencomplex lijkt te zijn doorboord door de naald van een vlaggenmast. Je zou het gebouw willen vergelijken met een gigantische vlinder die door een zorgzame entomoloog is vastgemaakt om de mooie fragiele vleugels niet te beschadigen. De multifunctionaliteit van het complex kwam tot uiting in meerdere met elkaar verbonden volumes, met verschillende hoogtes en verschillende vormgeving. De hoogste blokken, voornamelijk gemaakt van glas en geconfronteerd met de grind van de ploegschaar die zo geliefd is bij Atrium, zijn het kantoor- en hotelgedeelte, terwijl de kleinere witte blokken de winkel- en sportcentra en de kinderclub zijn.
In dit project is het vooral boeiend dat zowel op het niveau van het masterplan (zelfs twee!), Als op het niveau van elk afzonderlijk object, "Olympic" werd gecreëerd met de meest zorgvuldige zorg voor de kwaliteit van de habitat. Het lijkt erop dat de architecten op deze 300 hectare werkten met een vergrootglas met meervoudige vergroting, waarbij ze er nauwgezet voor zorgden dat zelfs het kleinste perceel zo comfortabel mogelijk was om te leven en organisch geïntegreerd in het algemene concept van de nederzetting. Het valt nog te hopen dat het project de fase van "implementatie" even succesvol zal doorlopen.
