De bouwplaats is gelegen op de grens van het historische centrum, naast het Giardini Reali park. Het wordt begrensd door de drukke Avenida Corso Regina Margherita en de rustige Via Fiocchetto. Op deze plek stond in het verleden het gebouw van het "Volkstheater" uit de 19e eeuw, verwoest door bombardementen tijdens de Tweede Wereldoorlog. Tegenwoordig zijn alleen de achtergevel tegenover de Via Fiocchetto en de aangrenzende backstage-ruimte daarvan overgebleven; na de wederopbouw wordt dit historische gebouw ingenomen door duplexappartementen.
Luciano Pia probeerde in zijn project een "theatrale" oorsprong te tonen: zo herinnert de tuin op de binnenplaats - op de plaats van de parterre - aan de indeling van het verdwenen gebouw met zijn landschapsarchitectuur.
Het hoofdgebouw van het wooncomplex heeft een zuidgevel die uitkijkt op Corso Regina Margherita. De taak van de architect was om de appartementen te beschermen tegen de hitte van de zon en het straatlawaai, met behoud van een prachtig uitzicht op het park, de stad en de Alpen. Omwille van deze panorama's beginnen de appartementen op het niveau van +12 m, met daaronder twee omgekeerde ruwe betonnen kegels die het gebouw ondersteunen (een ervan biedt ruimte voor huur). Deze open ruimte wordt van de straat gescheiden door een 1 verdieping hoge transparante glaswand, waardoor zowel de groenvoorziening onder de betonnen gewelven als de tuin op de binnentuin te zien is.
Het appartement is beschermd tegen hitte en lawaai door dubbele beglazing; de ruimte tussen de lagen (1 m breed) wordt gevoed met koele lucht vanuit de binnenplaats. Bovendien kijken alle appartementen uit op de straatgevel met "bioklimatologische kassen", die ook dienen als buffer voor woonruimtes en deze beschermen tegen negatieve omgevingsinvloeden.
De zuidelijke gevel van het hoofdgebouw herhaalt de verhoudingen van naburige gebouwen gebouwd in het midden van de 20e eeuw, en de noordelijke is omhuld met titanium-zinkpanelen en de raamopeningen daar zijn nadrukkelijk asymmetrisch, aangezien aan deze kant het gebouw is omringd door gebouwen van verschillende tijden en schalen die geen speciale aanpak vereisen. Het veel kleinere glasoppervlak van de noordgevel, die is gemaakt van hout en isolatiemateriaal, maakte het gemakkelijker om te isoleren.
De hoogte van het wooncomplex varieert - zowel aan de zuidgevel als bij verplaatsing van zuid naar noord - afhankelijk van de afmetingen van de aangrenzende gebouwen.
De hoge isolatiegraad van de schil, het gebruik van een geothermische pomp, zonnecollectoren, opvangsystemen voor regenwater (voor de irrigatie van groen) maakten Casa Hollywood zeer efficiënt: het energieverbruik bedraagt niet meer dan 30 kW / m2 / jaar.
