Archi.ru:
In uw praktijk zijn er nogal wat projecten die verband houden met de herontwikkeling van voormalige industriële faciliteiten. Hoe is het mogelijk geworden dat deze richting een van de prioriteiten werd?
Sergey Trukhanov:
Wederopbouw is een werkterrein waar jonge architecten zich vandaag de dag gemakkelijker kunnen bewijzen. Op het moment dat ons team net aan hun professionele praktijk begon, was het onderwerp herontwikkeling vrij nieuw voor de ontwikkelaar, en voor de bouwer, en voor "doorgewinterde" architecten. Aanvankelijk begrepen maar weinig mensen hoe ze hiermee moesten werken en hoeveel er gevraagd zou worden. Dat is de reden waarom klanten, die bang waren om door te branden en tegelijkertijd geld probeerden te besparen, zich vaak tot niet de beroemdste startende bureaus wendden. Bovendien konden jonge en energieke ontwerpers de zeer frisse en onconventionele benadering vinden die in deze kwestie gewoon nodig was.
Om eerlijk te zijn hoopten we deze niche te vullen. Na beperkingen op nieuwbouw in het centrum van Moskou bleven de voormalige industriële zones bijna het enige territoriale reservaat van de stad. En toen de werkplaats met zo'n opdracht werd benaderd, gingen we natuurlijk graag aan de slag.
Met welk project is het allemaal begonnen?
Sergey Trukhanov:
Het begon allemaal in 2010 met wederopbouw
molens I. A. Zaryvnova in Orenburg. We hebben het omgebouwd tot een kantorencentrum. Vervolgens kwamen zoekoplossingen voor de renovatie van een administratief gebouw op Malaya Gruzinskaya. Nog voordat het ontwerp begon, analyseerde onze werkplaats samen met KR Properties dit gebied om de vooruitzichten voor de ontwikkeling ervan te bepalen. De scenario's voor de ontwikkeling van de ruimte waren heel verschillend - van de verbouwing en aanpassing van bestaande voorzieningen voor een hotelcomplex of kantorencentrum tot volledige of gedeeltelijke ontmanteling met nieuwbouw. Kortom, er werd een zeer serieus analytisch werk verricht, er werden gedetailleerde diagrammen en berekeningen voorbereid. Het resultaat van deze "oefeningen" was dat we de kans kregen om deel te nemen aan andere projecten van de ontwikkelaar.
Een ander klein maar dierbaar project in het kader van de herontwikkeling, dat we tot een goed einde brachten, was de renovatie van het grondgebied van een klein deel van de binnenplaats van Danilovskaya Manufactura. Tot op heden bevindt dit project zich in de uitvoeringsfase. De eerste grote implementatie is het zakelijke kwartaal van Domino. Het oorspronkelijke concept is ontwikkeld door een ander architectenbureau. We moesten het projectvoorstel aanpassen en de werkdocumentatie vrijgeven. Ondanks het feit dat we de intentie van de auteur zeer respecteerden en probeerden vast te houden aan de ideologie van onze collega's, moest veel van het project opnieuw worden gedaan en gewijzigd - vanwege de wensen van de klant, nieuw onthulde omstandigheden of de onmogelijkheid van het implementeren van deze of gene oplossing.
Alexander Brovkin:
We hebben veel van onze eigen energie en creatieve ideeën in dit project gestopt, maar zijn bewust niet verder gegaan dan het oorspronkelijke concept van onze voorgangers. Domino was voor ons het eerste werk van deze omvang. We zijn ermee begonnen in 2011 en de implementatie heeft meer dan drie jaar geduurd. Het was echter een zeer serieuze ervaring die het uitgangspunt werd voor vele andere herontwikkelingsprojecten.
Hoe belangrijk was het voor jou om de geschiedenis en esthetiek van de plek in deze en andere projecten te behouden?
Sergey Trukhanov:
In het geval van Domino was het een plek die van fundamenteel belang was om een tweede leven te geven, vertrouwend op de esthetiek van de heersende omgeving. Van Pyatnitskaya tot Bolshaya Ordynka strekte zich daar een oude, vervallen wijk uit met administratieve gebouwen. In het nieuwe project bleven de bouwplekken behouden, maar er moest serieus gewerkt worden met de gevels van de gebouwen en het binnengebied, zij het klein en intiem, maar erg belangrijk voor dit object. Het oude herenhuis, gelegen op het grondgebied van de wijk en tegenover de Ordynka met de voorgevel, hebben we gerestaureerd en het historische uiterlijk opnieuw gecreëerd.
Alexander Brovkin:
Toen we op de site aankwamen, verkeerde het landhuis in een volstrekt deplorabele staat. Door het vervallen frame te vervangen door een metalen frame, hebben we de muren niet aangeraakt, we hebben geprobeerd het hele decor te behouden en, belangrijker nog, de geest van het oude gebouw.
Wat vindt u van de praktijk van het aanpassen van voormalige industriegebieden voor woningen? Welke projecten van dit soort, gemaakt door uw werkplaats, zou u noemen?
Sergey Trukhanov:
Het meest explosieve werd
loft-kwartaal project Studio # 8. Dit is een schoon bal, dat in een flatgebouw had moeten worden veranderd. Het gebied waar de site zich bevindt, met zijn eigen karakter en geschiedenis, was ook economisch veelbelovend: een goede positie in de stad, naast de reeds bestaande grote wolkenkrabber Triumph Palace. Naast de aanvankelijk interessante opgave die de situatie zelf en de omgeving voor ons stelde, waren we in dit project geïnteresseerd in de positie van de klant. Dit was de periode waarin hij het concept "wonen en werken" formuleerde. De ontwikkelaar vond het een goed idee om woningen en werkplekken in één gebied te concentreren, en hij begon het actief in de praktijk te brengen. De loftstijl en het industriële verleden van de site gaven de plek een bijzondere romantiek. Het project werd gepositioneerd als een plek voor jonge en actieve mensen, artiesten, muzikanten, creatieve intelligentsia.
Naar mijn mening bepaalden al deze factoren samen het succes van het project: de juiste taak en het concept van de klant, de goed vastgelegde geest van de plek, een interessante legende voor potentiële kopers en natuurlijk de kwaliteit van architectuur en uitvoering. Ondanks zijn openheid - en het complex is grotendeels verstoken van hekken en slagbomen - heeft elk huis een eigen gezellige binnentuin, beschut tegen stadslawaai, een eigen adres en herkenbaarheid. Als gevolg hiervan is in de ontwerpfase meer dan 70% van de woonruimte aangekocht. In deze situatie moesten sommige kavels worden "aangepast" voor een specifieke koper. Vierkante meters werden snel gekocht, niet alleen horizontaal, maar ook verticaal, daarom moesten we de lay-outs in een versnelde modus opnieuw uitvoeren en aanpassen. Nu het complex praktisch is opgeleverd, zijn er nog verbeteringswerken.
Afzonderlijk wil ik het hebben over uw projecten, waarin niet zozeer speciale aandacht werd besteed aan architectuur als wel aan het grondgebied als geheel
Sergey Trukhanov:
Een van de recent geïmplementeerde -
het grondgebied van de 1e fase van het kantorencentrum van Savelovsky City. We hadden veel werk aan dit project. En ze begonnen vanuit het territorium. Renovatie heeft in de eerste plaats gevolgen voor het grondgebied en pas daarna - de gebouwen. Dit is een kolossaal werk op het gebied van ruimtelijke zonering, logistiek en het creëren van accenten. Het lijkt erop dat het in "Savelovsky City" vooral om nieuwbouw ging, maar tegelijkertijd was het noodzakelijk om constant terug te kijken naar de geplaatste objecten en hun functionele doel. Vanwege het werk met het territorium was het nodig om de kantoren, appartementen en openbare functies die zich dicht bij elkaar bevonden, op competente wijze te scheiden. En om alles aan te vullen met scenario's van artistieke verbetering.
Alexander Brovkin:
De architectuur in dit project werd verzorgd door SPEECH. Ons bureau had de leiding over het gebied. De bouw van zo'n groot complex gaf een impuls aan de ontwikkeling van de hele regio - een heel specifieke plek, zonder speciale schoonheden. Het nieuwe object begon te communiceren met de omgeving, nieuwe voetgangers- en transportcommunicaties begonnen te verschijnen. Grote ondernemingen en bedrijven grenzend aan de site hebben, in navolging van ons voorbeeld, hun territoria opengesteld en toegankelijk gemaakt voor de stedelingen. Zo werden de ontwerpgrenzen vanzelf groter en kreeg de stad een hoogwaardige openbare ruimte.
In "Savelovsky City" heb je ook de interieurs van de entreegroep gemaakt. Vertel ons over hen
Sergey Trukhanov:
We werden gevraagd om te ontwerpen
interieur van een kleine lobby met een oppervlakte van 150 m2. m - te klein voor zijn functie. Nu we dat hebben besloten, omdat we niets kunnen doen met de grootte van de kamer, moeten we een heel slim idee implementeren. De hele ruimte moest zo worden gebouwd dat er direct een wauw-effect ontstond. En hier moet ik de klant bedanken die opmerkelijke moed toonde en ons steunde in onze meest gewaagde plannen. Vliegende kunstvoorwerpen werden dus het centrum van de compositie, waardoor de lobby veranderde in een kleine galerij.
Maar naast kunstvoorwerpen wordt de ruimte ook gevormd door een zeer ongebruikelijke combinatie van kleuren, daar worden interessante materialen gebruikt
Sergey Trukhanov:
Ja, we wilden van binnen een dynamisch gevoel creëren. In dit geval besloten ze alleen zeer karakteristieke materialen te gebruiken, die op zichzelf waardevol en zelfvoorzienend zijn. Laten we zeggen dat koper een zeer tastbaar en effectief materiaal is. Het is ongebruikelijk om hem in de lobby te zien. Alle oplossingen hier zijn borderline. We balanceerden op de rand van theatraliteit en probeerden niet te bukken voor het landschap. Het lijkt mij dat alles is gelukt.
Ondanks dat uw bureau nog vrij jong is, praten we veel over realisaties. Is het moeilijk om dergelijke projecten uit te voeren? En hoe vaak komt het concept tot leven in uw praktijk?
Sergey Trukhanov:
De meeste projecten worden tot op zekere hoogte uitgevoerd. Werken met een reeds gevestigde omgeving, met een kant-en-klare context, stuit je natuurlijk op grotere moeilijkheden dan bij nieuwbouw. Elke dag wordt er een valkuil ontdekt. Het is belangrijk om niet in een remake te glippen, vooral als je bestaande gebouwen moet mixen met nieuwe. In Saratov hebben we dat bijvoorbeeld gedaan
renovatie van de oude fabriek "Saratov Muk". Enkele van de als architectonische monumenten erkende objecten moesten worden bewaard en opgenomen in de nieuwbouw. Ik kan zeggen dat we altijd tegen stilering zijn. Ik vind dat eerlijke moderne architectuur naast historische gebouwen moet worden opgetrokken. Tegelijkertijd mag nieuwbouw niet in discussie gaan met de historische context, de gevormde banden doorbreken. Dit is de grootste moeilijkheid.
U noemde het project in Saratov. Wat is zijn lot?
Alexander Brovkin:
Momenteel wordt de eerste fase van dit project uitgevoerd, waarbij voornamelijk bestaande gebouwen worden gerestaureerd. Het project, dat een enorm grondgebied beslaat, waarvan zes hectare aan de kustlijn met een reliëfverschil van maximaal 25 meter, zal naar verwachting tot 2025 worden ontwikkeld. We hopen dat er in de nabije toekomst nog minstens twee of drie fasen zullen worden geïmplementeerd.
Je werkte niet alleen in Saratov, maar ook in Orenburg, Yekaterinburg en andere steden van het land. Hoe relevant is volgens u het onderwerp van de herontwikkeling van voormalige fabrieken en fabrieken in de regio's?
Sergey Trukhanov:
In de regio's zijn er veel meer activa, zoals voormalige industriële zones dan in Moskou. De Moskou-ontwikkelaar heeft een duidelijk begrip van hoe hij dergelijke gebieden moet ontwikkelen, terwijl hij altijd spijt heeft van geld. De klant uit de regio heeft meestal de middelen, maar mist de durf en zin om te experimenteren. Met dit alles verschijnen er echt interessante objecten in de regio's. Tot nu toe zijn er maar heel weinig, aangezien de ligging daar zo is dat het gemakkelijker is om oude gebouwen te slopen dan om ze te reconstrueren.
U had het over de moeilijkheden waarmee u te maken krijgt bij het werken met industriële zones. En wat zijn de voordelen in deze richting? Waarom ben je geïnteresseerd om met zo'n architectuur te werken?
Sergey Trukhanov:
Het is al interessant om te werken met gebouwen die van historische waarde zijn. Ze zijn allemaal levend. Dit is geen emotieloze ruimte, integendeel, het is erg vol en levendig. En elke keer dat je iets onbekends tegenkomt, doe je een ontdekking. In Orenburg vonden we oude ondergrondse gangen die verschillende gebouwen op het grondgebied van de molen met elkaar verbinden, verschillende artefacten in de vorm van oude trappen, enorme jaloezieën op een kettingaandrijving, enzovoort.
Alexander Brovkin:
Het zijn net vintage dingen die ineens een tweede leven krijgen. Hetzelfde geldt voor gebouwen. Na de wederopbouw, het verwerven van een nieuwe functie, lijken ze voor de tweede keer geboren te worden. In dezelfde Saratov, waar we oude en vergeten gebouwen herstellen, heropenen we ze voor de stad. De molen wordt al lang niet meer gebruikt voor het beoogde doel. Het was lange tijd leeg. In de afgelopen jaren heeft het een deel van de korenmolen van Saratov gehuisvest. Gedurende deze tijd werden de gebouwen van de molen vele malen opnieuw geverfd, overwoekerd met monsterlijke bijgebouwen. Eén gevel verdween volledig nadat er een lift aan was toegevoegd en de ramen waren gelegd. In feite is het object verdwenen voor de stad. We verwijderden alle tijdelijke lagen, brachten het terug naar de stad en verlengden zijn levensduur. Nu zal het nog tweehonderd jaar standhouden.
Beperkt de specifieke kenmerken van het werken met bestaande gebouwen uw creatieve vrijheid?
Sergey Trukhanov:
Integendeel. Creatieve vrijheid kan niet worden beperkt. Niet dat de renovatie meer mogelijkheden bood om het potentieel ervan te realiseren, hier is de opgave veel moeilijker. Er wordt een situatie voorgesteld met een waanzinnig aantal beperkingen, kenmerken en aspecten. Tegelijkertijd zijn het niet zielloze zaken die je domineren, maar geschiedenis, artefacten die bewaard moeten worden of een speciale betekenis moeten krijgen.
Vindt u verbouw en renovatie voor uzelf een kansrijke richting?
Sergey Trukhanov:
Ja, we blijven actief werken op het gebied van renovatie van industriële faciliteiten, we voeren projecten uit ter verbetering van territoria. Van de meest opvallende lopende projecten kan ik de reconstructie van het Belgrado Hotel opmerken - een zeer complex en gelaagd object, waar we nu veel energie aan besteden. De richting bleek voor ons erg interessant. Ik moet bekennen dat we dit zelf niet hadden verwacht.
Geef voorbeelden van herontwikkeling uit de praktijk uit de wereld die het dichtst bij u staan
Alexander Brovkin:
Ik hou echt van het Hafen City-gebied in Hamburg, waardoor we de stad met 220 hectare hebben uitgebreid door het havengebied te herontwikkelen. Daar zie je voorbeelden van geslaagde reconstructie van oude gebouwen naast nieuwe objecten van bekende westerse architectenbureaus (de bekendste is de Elbphilarmonia Herzog en de Meuron - red.).
Sergey Trukhanov:
Er zijn tegenwoordig veel succesvolle voorbeelden in de wereldpraktijk. Voor mezelf zou ik projecten uitkiezen die verschillen in aanpak en taken. Op de eerste rij staat het historische Albert Docks-wederopbouwproject van Liverpool. Nu hebben veel musea zich daar verenigd, waaronder het Beatlesmuseum, hotelcomplexen, uitgaanscentra, winkels (een oppervlakte van ongeveer 320 hectare, de wederopbouw begon in 1981 en duurde 22 jaar tot 2003 - red.). Deze plek is een nieuw stedelijk centrum geworden - er is zoveel vraag naar dat er nieuwe stedelijke ontwikkeling omheen groeit. Ik kan ook niet anders dan het Dockland-gebied in Londen opmerken, dat vooral vanuit stedenbouwkundig oogpunt interessant is. Dit is praktisch de enige woonwijk van de stad die direct wordt bewoond door de eigenaren van de appartementen. Terwijl de meeste woningen in het centrum worden verhuurd. Het hele fonds bestaat uit voormalige pakhuizen en werkplaatsen, er is daar bijna geen nieuwbouw. Maar het project waar ik van hou, is misschien wel het meest: het Shoreditch-gebied. Dit is een andere versie van herontwikkeling, die van het bovenstaande verschilt in zijn spontaniteit. Mensen transformeren zelf de ruimte. De bevolking bestaat uit overwegend creatieve mensen die ooit naar dit industriegebied kwamen en er een echt artistiek Mekka van maakten. Alle muren in Shoreditch zijn graffiti-vrij verklaard, daarom zijn er enkele van de meest opvallende voorbeelden van straatontwerp en straatkunst. Zojuist werd een wedstrijd uitgeschreven voor de wederopbouw van het oude metrostation Shoreditch, waar we op de shortlist kwamen, waardoor het via tijdelijke constructies mogelijk zal zijn om de twee districten te verbinden die door de spoorlijn worden gescheiden.
Kunt u iets soortgelijks noemen in de Russische praktijk?
Sergey Trukhanov:
Ik zou Artplay hebben opgemerkt voordat het opnieuw werd gedaan, toen het op st. Timur Frunze. Het was een van de meest soulvolle plekken in Moskou. De rest van de Russische herontwikkelingsprojecten heeft een overwegend commercieel karakter. Dat geldt ook voor Krasnaya Roza en de zakenwijk Luch, waar de loftstijl voor een hoge prijs wordt verkocht. Wat betreft de kwaliteit van de herontwikkeling zou ik de fabriek van Stanislavsky willen noemen. Qua visueel effect is dit een van de beste eigenschappen in Moskou.
Is de beslissing om uw werkplaats op het grondgebied van de industriezone te plaatsen een bewuste stap of gewoon toeval?
Alexander Brovkin:
Het is een ongeluk. Hoewel we zelf constant bezig zijn met de transformatie van dergelijke ruimtes, terwijl we in al deze ongerepte schoonheid zijn, hopen we van harte dat de hand van de ontwikkelaar het niet snel zal aanraken.
