Sergey Trukhanov: "Onze Hoofdrichting Is Multi-directionaliteit"

2024 Auteur: David Durham | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-16 02:41

Sergey, uw bureau heeft dit jaar al verschillende grote residentiële projecten in de regio's genoteerd, hoewel u zich eerder concentreerde op commerciële interieurs en herontwikkeling. Ben je van profiel veranderd?

Accommodatie heeft altijd in onze portefeuille gestaan, maar geen prioriteit. Tegenwoordig is het de residentiële vastgoedmarkt die een soort drijfveer kan worden genoemd, dus nieuwe projecten verschijnen hier veel vaker. En we hebben al voldoende expertise en capaciteiten om zelfs grote projecten uit te voeren. Maar voor nu concentreren we ons op de business class - dit is waar de ontwikkelaar niet zozeer concurreert in prijs en locatie als wel in een conceptueel interessant en populair aanbod van de markt.

Ooit waren we bezig met de studio # 8 loft-appartementen, die dankzij een interessant concept en goede marketingpromotie in de beginfase uitverkocht waren. Dit is een illustratief voorbeeld van huisvesting in de hoofdstad, waar het mogelijk was om op organische wijze esthetische en financiële componenten te combineren, die daardoor nog beter werkten dan verwacht.

• 

  1/16 Renovatie van het industriegebied voor de loftwijk van Studio # 8 © Т + Т Architects

• 

  2/16 Renovatie van het industriegebied voor de loftwijk van Studio # 8 © Т + Т Architects

• 

  3/16 Renovatie van het industriegebied voor de loftwijk van Studio-appartementen # 8 © T + T Architects

• 

  4/16 Renovatie van het industriegebied voor de loftwijk van Studio # 8 © Т + Т Architects

• 

  5/16 Renovatie van het industriegebied voor de loftwijk van Studio # 8 © Т + Т Architects

• 

  6/16 Renovatie van het industriegebied voor de loftwijk van Studio # 8 © Т + Т Architects

• 

  7/16 Renovatie van het industriegebied voor de loftwijk van Studio # 8 © Т + Т Architects

• 

  8/16 Renovatie van het industriegebied voor de loftwijk van Studio # 8 © Т + Т Architects

• 

  9/16 Renovatie van het industriegebied voor de loftwijk van Studio # 8 © Т + Т Architects

• 

  10/16 Club wooncomplex "Dolgorukovskaya" © Т + Т Architects

• 

  11/16 Club wooncomplex "Dolgorukovskaya" © Т + Т Architects

• 

  12/16 Club wooncomplex "Dolgorukovskaya" © Т + Т Architects

• 

  13/16 Club wooncomplex "Dolgorukovskaya" © Т + Т Architects

• 

  14/16 Club wooncomplex "Dolgorukovskaya" © Т + Т Architects

• 

  15/16 Club wooncomplex "Dolgorukovskaya" © Т + Т Architects

• 

  16/16 Club wooncomplex "Dolgorukovskaya" © Т + Т Architects

Kunt u wijzen op de huidige trends op de moderne woningmarkt?

Ik zou ze in twee delen verdelen: relevant voor Moskou en relevant voor de regio's. De kapitaalmarkt is zeer competitief geworden, hier woedt de strijd op alle niveaus: locatie, prijs per vierkante meter, architectuur, planning, landschapsarchitectuur en infrastructuur. Dit is een serieus, complex werk en het is erg moeilijk om één richting te kiezen. Daarom kan het nu worden aangemerkt als een trend om een "comfortabele omgeving" te creëren.

Maar in de regio's is de situatie anders. Het tempo van ontwikkeling is lager, maar tegelijkertijd is het scala aan taken groter - het vermogen om nieuwe dominanten te creëren, het bestaande te behouden of na te denken over een nieuw architectonisch weefsel van een bepaald gebied, om niet alleen bezig te zijn met het creëren van een vrijstaande woning, maar door deze in de omgeving te plaatsen zodat de ruimte wordt getransformeerd. Tot nu toe stellen ontwikkelaars echter in de regel lokale taken: budget, architectuur, appartementontwerp, landschapsarchitectuur, enzovoort. In dit geval is het erg belangrijk om de vector te veranderen in een uitgebreide projectbeoordeling die rekening houdt met alle factoren. In onze projectconcepten voor Yekaterinburg en Ufa hebben we ons gericht op een alomvattende analyse van het project, inclusief die gecorrigeerd voor het implementatiebudget en het promotieconcept.

• 

  1/4 RC "Aleksandrovsky Sad" © Т + Т Architects

• 

  2/4 RC "Aleksandrovsky Sad" © Т + Т Architects

• 

  3/4 "Aleksandrovsky Sad" wooncomplex © Т + Т Architects

• 

  4/4 Concept voor de ontwikkeling van het gebied in de wijk die wordt begrensd door de straten van 50 jaar USSR, Klavdiya Abramova, Salavat Yulaev Avenue © T + T Architects

Wat zijn de eisen van de huidige klanten?

In de meeste gevallen werken we met mensen die weten hoe ze geld moeten tellen. En dit is een belangrijk punt bij het opbouwen van verdere communicatie. Voorbij zijn de "vette" jaren waarin architectuur geen andere functie had dan esthetiek. Ze werden vervangen door taai pragmatisme, terwijl we voortdurend zagen dat concepten werden vereenvoudigd en goedkoper. En nu bevindt de markt zich op een kwalitatief nieuw niveau - architectuur wordt de hoeksteen van de esthetiek, de relevantie van het project, zijn rol in het milieu. Bovendien helpt het om een uniek verkoopvoorstel te creëren.

We zijn tot een nieuw begrip van het proces gekomen - we proberen de esthetische functie van architectuur, publiek en markt te combineren. Zelfs in de discussiefase komen we met voorstellen die onder de gegeven omstandigheden mogelijk financieel succesvol zullen zijn. En dit is een heel ander niveau van communicatie met de klant. Dit was het geval bij het project "Schmidt's Mill" in Saratov, waar acht functionele scenario's werden voorgesteld om de meest optimale te kiezen. Voor de ontwikkelaar is dit een grote hulp bij de uitvoering van het project. En dankzij onze expertise kunnen we de beste oplossingen bieden.

• 

  1/7 Architectonisch en stedenbouwkundig concept van wederopbouw en renovatie van het grondgebied van de fabriek "Saratov Muk" © Т Т Architects

• 

  2/7 Architectonisch en stedenbouwkundig concept van wederopbouw en renovatie van het grondgebied van de fabriek "Saratov muka" © Т Т Architects

• 

  3/7 Architectonisch en stedenbouwkundig concept van wederopbouw en renovatie van het grondgebied van de fabriek "Saratov Muk" © Т Т Architects

• 

  4/7 Architectonisch en stedenbouwkundig concept van wederopbouw en renovatie van het grondgebied van de fabriek "Saratov Muk" © Т Т Architects

• 

  5/7 Architectonisch en stedenbouwkundig concept van wederopbouw en renovatie van het grondgebied van de fabriek "Saratov Muk" © Т Т Architects

• 

  6/7 Architectonisch en stedenbouwkundig concept van wederopbouw en renovatie van het grondgebied van de Saratov Muk-fabriek © Т + Т Architects

• 

  7/7 Architectonisch en stedenbouwkundig concept van wederopbouw en renovatie van het grondgebied van de fabriek "Saratov Muk" © Т + Т Architects

Dat wil zeggen, u analyseert sites, prijzen, enzovoort? Is dit niet de verantwoordelijkheid van de klant?

Alles is correct. Als een klant goede expertise heeft op dit gebied, krijgen we alleen analytics als input. Maar als ze er niet is, helpen wij hierbij. Dergelijke projecten worden veel harmonieuzer, het is niet nodig om midden op de weg "botten te snijden", om een paar stappen terug te gaan om het concept te herwerken, wanneer het project al in een hoge mate van uitwerking is. We houden rekening met zowel risico's als nog veel meer.

Bovendien leidt architectuur niet langer een zelfstandig en geïsoleerd leven. Op dit moment, wanneer verschillende werkterreinen worden getransformeerd en in elkaar doordringen, kan men niet opzij staan en dit proces negeren. Eens, bij de ontwikkeling van het herontwikkelingsproject van het Docklands-havengebied in Londen, werd de leidende rol gespeeld door economen en stedenbouwkundigen, en pas toen werden de architecten betrokken. Dit heeft in veel opzichten het succes van dit kwartaal bepaald. Deze benadering blijkt ook op een aantal gebieden toepasbaar te zijn.

• 

  1/3 Yamskoe-paal, 30

• 

  2/3 Yamskoe Pole, 30

• 

  3/3 Yamskoe-paal, 30

In de portefeuille van je kantoor vind je totaal verschillende projecten door het hele land. Wat is de reden voor deze ontwikkelingsvector?

We hebben verschillende ontwikkelingsstadia doorlopen en probeerden niet bij één richting stil te staan. Geografie maakt voor ons over het algemeen ook niet uit. Het gebeurde tijdens het werk: een van de eerste grote projecten was de renovatie van het grondgebied en de reconstructie van objecten in Orenburg - de molen genoemd naar Zaryvnov. Op dat moment stonden er maar een paar bureaus klaar voor een complexe herontwikkeling, en wij behoorden tot de eersten. Succesvolle concepten en afgeronde projecten werden de basis voor een positieve reputatie van het bureau en klanten begonnen vaker contact met ons op te nemen. We nemen actief deel aan grootstedelijke en regionale wedstrijden op verschillende gebieden en bereiden concepten voor - dit geldt niet alleen voor residentiële of commerciële projecten, maar ook voor openbare ruimtes en landschapsarchitectuur.

Welke richting kan de belangrijkste worden genoemd?

Ik zou zeggen dat onze belangrijkste focus multi-directionaliteit is. In tegenstelling tot grote bureaus die zich ofwel uitsluitend bezighouden met woonprojecten of commerciële projecten, hebben we onszelf niet vanaf het begin een raamwerk gesteld. We werken actief in verschillende richtingen - dit zijn wooncomplexen en appartementen, kantoorgebouwen en interieurs, herontwikkelingsprojecten, hotel- en recreatievoorzieningen, groenvoorzieningen, gezondheidscentra, sanatoria, allerlei interieurs en nog veel meer. Deze benadering maakt het mogelijk om te ontwikkelen in plaats van te "verstarren" en constant nieuwe uitdagingen te krijgen. Tegenwoordig hebben we meer dan 400 aanvragen en aanbestedingsconcepten achter de rug, waarvan er meer dan honderd zijn uitgegroeid tot een project of zijn gebouwd en een ander deel zich in verschillende stadia van uitvoering bevindt.

• 

  1/18 Azimut Hotel Smolenskaya © T + T Architects

• 

  2/18 Azimut Hotel Smolenskaya © T + T Architects

• 

  3/18 Azimut Hotel Smolenskaya © T + T Architects

• 

  4/18 Het concept van verbetering van de Nagatinsky-opstuwing "River Park". Prijsvraagproject, 2015 © T + T architects

• 

  5/18 Concept van verbetering van de Nagatinsky-opstuwing "River Park". Prijsvraagproject, 2015 © T + T architects © T + T architects

• 

  6/18 Concept van verbetering van de Nagatinsky-opstuwing “River Park”. Prijsvraagproject, 2015 © T + T architects © T + T architects

• 

  7/18 Concept van verbetering van de Nagatinsky-opstuwing "River Park". Prijsvraagproject, 2015 © T + T architects

• 

  8/18 Loft-kwart Studio 12. Project, 2014 © T + T architects

• 

  9/18 Loft-kwart Studio 12. Project, 2014 © T + T architects

• 

  10/18 Loft-kwart Studio 12. Project, 2014 © T + T architects

• 

  11/18 Wooncomplex "Aleksandrovsky Sad" © Т + Т Architects

• 

  12/18 Wooncomplex "Aleksandrovsky Sad" © Т + Т Architects

• 

  13/18 Wooncomplex met hotelgebouw in Grozny © Т + Т Architects

• 

  14/18 Wooncomplex met hotelgebouw in Grozny © T + T Architects

• 

  15/18 Workshop van T + T Architects bij Krasny Oktyabr Foto © Ilya Ivanov / Courtesy of T + T Architects

• 

  16/18 Workshop van T + T Architects bij Krasny Oktyabr Foto © Ilya Ivanov / Courtesy of T + T Architects

• 

  17/18 Erkafarm-kantoor. Foto © Ilya Ivanov

• 

  18/18 Erkafarm-kantoor. Foto © Ilya Ivanov

Denk je niet dat universalisering tegenwoordig niet het meest veelbelovende pad is? En is het beter om in één richting experts te zijn dan in alle richtingen?

Ik kan het hier niet mee eens zijn. Het hangt allemaal af van het principe en de aanpak van het werk. Ons bureau heeft veel gebieden waar sterke specialisten werken. Ze kunnen van afdeling naar afdeling gaan als ze zich willen ontwikkelen in een nieuwe specialisatie voor zichzelf. Maar we nemen geen projecten aan die we niet aankunnen. Bij ons ligt de nadruk op kwaliteit en een individuele aanpak. Typische oplossingen voor massaconstructie zijn niet ons profiel. We zijn klaar om van binnen en van buiten een turnkey-project te maken, niet alleen voor architectuur, maar ook voor aanverwante gebieden. Bovendien hebben we een frisse en "schone" uitstraling. Wanneer je voor jezelf aan de slag gaat in een nieuwe markt, evalueer je het project van alle kanten - zowel als ontwerper als als eindgebruiker. Of het nu gaat om een restaurantconcept (bijvoorbeeld '7 Heaven' in Ostankino), renovatie van een oud depot nabij het metrostation Kurskaya of een project van een wooncomplex in clubformaat - we proberen altijd originele oplossingen te bieden die zijn hier en voor dit specifieke project geschikt.

• 

  1/10 Concept van revisie van het voormalige rijtuigdepot. Perspectief van het einde van het gebouw 1 © Т + Т Architects

• 

  2/10 Concept van revisie van het voormalige rijtuigdepot. Perspectief aanzicht van de hoofdingang van gebouw 1 © T + T Architects

• 

  3/10 Concept van revisie van het voormalige rijtuigdepot. Perspectief aanzicht van het plein vanuit de nieuwbouw © T + T Architects

• 

  4/10 Concept van renovatie van het voormalige wagendepot © T + T Architects

• 

  5/10 Restaurantcomplex "7 Sky" © Т + Т Architects

• 

  6/10 Restaurantcomplex "7 Sky" © Т + Т Architects

• 

  7/10 Restaurantcomplex "7 Sky" © Т + Т Architects

• 

  8/10 Restaurantcomplex "7 Sky" © Т + Т Architects

• 

  9/10 Multifunctioneel wooncomplex in Yekaterinburg. Project, 2016 © T + T Architects

• 

  10/10 Multifunctioneel wooncomplex in Yekaterinburg. Project, 2016 © T + T Architects

Maar de concurrentie is nog steeds groot, nietwaar? Hoe slaag je erin om het te weerstaan en samen te leven met grotere, inclusief internationale, bureaus?

We zijn flexibeler en mobieler. Elke medewerker bij ons is een zelfstandige, zelfstandige professional met een brede blik. Er is een specificiteit, maar mensen leren voortdurend en proberen zichzelf in nieuwe richtingen. We wisselen ervaringen uit tussen afdelingen - een belangrijk onderdeel van het leven van het hele bureau. En dit geeft ons de mogelijkheid om krachten te mobiliseren in aanwezigheid van een groot project of juist om medewerkers te verspreiden als er veel kleine volumes zijn.

Een ander probleem met grote bureaus is de stroom. Als je met een miljoen vierkante meter werkt, zijn er nauwelijks unieke oplossingen. Het is al een foutopsporingssysteem dat niet faalt, maar veel middelen vereist. En als het bureau naar dergelijke aanbestedingen gaat, begrijpt het duidelijk alle voor- en nadelen. Mensen zullen niet constant inkrimpen na elk groot project om hun individualiteit en flexibiliteit te behouden. Nee, het ene grote project wordt gevolgd door het andere. En hier is er al minder creativiteit en meer standaardisatie. We streven niet naar dergelijke projecten, integendeel, we willen werken met een goed volume, maar die waar concept en kwaliteit niet onder lijden omwille van timing en schaalgrootte. Hierdoor steken we gunstig af bij de rest en werken we even succesvol met zowel grote projecten als klanten als met kamerprojecten. Een treffend voorbeeld van deze aanpak is enerzijds de reconstructie van een gebouw voor het kantoor van Sberbank of het project van de IT-cluster Kontur-Park en anderzijds het project voor de reconstructie van het depot. Al deze projecten vereisen een even gedetailleerde aanpak, aangezien elk van hen unieke en individuele ontwerpoplossingen implementeert: een hangende vergaderruimte die een 700 m lange galerij verenigt, behoud van historische structuren, enzovoort.

• 

  1/9 Kontur-Park, Yekaterinburg © T + T Architects

• 

  2/9 Kontur-Park, Yekaterinburg © Т + Т Architects

• 

  3/9 Kontur-Park, Yekaterinburg © Т + Т Architects

• 

  4/9 Kontur-Park, Yekaterinburg © Т + Т Architects

• 

  5/9 Kontur-Park, Yekaterinburg © Т + Т Architects

• 

  6/9 Kontur-Park, Yekaterinburg © Т + Т Architects

• 

  7/9 Concept van revisie van het voormalige rijtuigdepot. Perspectief van de nieuwbouw © T + T Architects

• 

  8/9 Concept van revisie van het voormalige rijtuigdepot. Perspectief uitzicht vanaf st. Kazakova © Т + Т Architecten

• 

  9/9 Concept van revisie van het voormalige rijtuigdepot. Perspectief van de nieuwbouw © T + T Architects

Laten we teruggaan naar de markt. Kunnen we het vandaag hebben over een soort wereldwijde trend in termen van architectuur?

De wereldwijde trend is een nieuwe benadering van stadsplanning. Was vroeger het financiële voordeel en het aantal vierkante meters prioriteit, tegenwoordig wordt er ook veel aandacht besteed aan het belang van dit of dat project voor de stad. Dit betekent niet dat het financieel niet succesvol zou moeten zijn; het zou eerder niet alleen nodig moeten zijn voor de investeerder en de eindklant, maar ook voor de gewone bewoners. Al deze vragen liggen niet alleen op het gebied van een bepaald volume, maar eerder op de kwaliteit van de omgeving en haar rol daarin. Je kunt een eenzaam project van een wooncomplex bouwen, of je kunt het doen met hoogwaardige voorzieningen, ontwikkelde sociale en commerciële infrastructuur. En, belangrijker nog, openstaan voor de stadsmensen. Bij dergelijke vragen gebruiken we alle beschikbare tools, inclusief BigData, om de behoeften van de bevolking op een bepaalde locatie te bepalen - of ze ontwikkelingscentra nodig hebben, of juist winkels.

Dit geldt vooral voor herontwikkelingsprojecten?

Niet alleen. We zijn begonnen met herontwikkeling, dit is een enorme werklaag die nog vele decennia relevant is in ons land. Er zijn veel industriegebieden binnen de stadsgrenzen, niet alleen in Moskou, maar ook in grote Russische steden - en dit is het belangrijkste ontwikkelingspotentieel. Bovendien vindt u vaak unieke architecturale oplossingen in industriële gebouwen en ondernemingen. We streven er natuurlijk altijd naar om dit te behouden, een nieuwe functie te bedenken en deze aan te passen voor modern gebruik.

Maar niet alleen herontwikkeling kan de stad nieuwe ruimtes en nieuwe dominanten geven. Woonontwikkeling vormt ook het architecturale weefsel, het kan zowel een helder centrum van de wijk zijn als gewoon het logische vervolg ervan. Hier is het belangrijk om het evenwicht tussen esthetiek, commercie en voordelen voor de samenleving niet te verliezen, en dan wordt het van alle kanten een succesvolle zaak.

Aan welke projecten werk je momenteel?

We hebben meerdere objecten tegelijk actief aan het werk - dit zijn zowel woningen als multifunctionele complexen. In de stad Ufa waren we betrokken bij het concept van een wooncomplex in de wijk Oktyabrsky. Dit is een gebied van 4,7 hectare, dichte omliggende gebouwen, waarvan het grootste deel infrastructuur is. Hier hebben we 8 gebouwen van verschillende hoogtes geplaatst om de beste instraling te bereiken. In de stylobate boden we de plaatsing aan van commerciële infrastructuur, parkeerplaatsen en technische panden. Er werd veel groen toegevoegd aan de binnenplaats die op de stylobate was gevormd en bij elk gebouw werd een privéterras ontworpen.

Het volgende project is het wooncomplex "Aleksandrovsky Sad" in de wijk Leninsky in Yekaterinburg. De omgeving is zeer verspreid en wordt gekenmerkt door de buurt van 19e-eeuwse herenhuizen, 20e-eeuwse administratieve gebouwen en moderne kantoren. Op het terrein komt een complex van drie vrijstaande gebouwen van woongebouwen met wisselend aantal verdiepingen. Bij het vormen van de architectonische uitstraling van het complex was de opgave om gebouwen te creëren die de rol spelen van een compositorische toevoeging aan de historisch waardevolle stadswijk, de bestaande stedelijke schaal van de straat behouden en een waardige achtergrond zijn voor de beleving van historische gebouwen. We hebben geprobeerd rekening te houden met alle wensen en eisen en hebben het beste concept aangeboden.

• 

  1/9 Concept voor de ontwikkeling van het gebied in de wijk die wordt begrensd door de straten van 50 jaar USSR, Klavdiya Abramova, Salavat Yulaev Avenue © T + T Architects

• 

  2/9 Wooncomplex "Aleksandrovsky Sad" © Т + Т Architects

• 

  3/9 Wooncomplex "Aleksandrovsky Sad" © Т + Т Architects

• 

  4/9 Kontur-Park, Yekaterinburg © Т + Т Architects

• 

  5/9 Kontur-Park, Yekaterinburg © Т + Т Architects

• 

  6/9 Kontur-Park, Yekaterinburg © Т + Т Architects

• 

  7/9 Kontur-Park, Yekaterinburg © Т + Т Architects

• 

  8/9 Wooncomplex met hotelgebouw in Grozny © T + T Architects

• 

  9/9 Wooncomplex met hotelgebouw in Grozny © T + T Architects

Een ander project in Yekaterinburg is het Kontur Park IT-cluster. Grootschalig multifunctioneel complex met een oppervlakte van ruim 200 duizend m²Het gaat om de bouw van kantoorruimte, een onderzoeks- en productiecomplex, woningen voor bewoners en alle nodige commerciële en sociale infrastructuur.

We werken ook aan een project voor een clubhuis en een hotelcomplex in de stad Grozny. De site bevindt zich in het stadscentrum naast de moskee. Het multifunctionele complex zal duidelijk zichtbaar zijn vanaf het bedrijvencomplex Grozny-City, de hoofdwegen en het centrale plein van Akhmat Kadyrov. Dit is een uniek project voor de stad, zowel qua kwaliteit als qua esthetische kenmerken.

Bent u van plan om u te blijven focussen op residentiële projecten?

We proberen niet in het kader te passen. Mochten er interessante woningbouwprojecten zijn waarbij we worden uitgenodigd, dan nemen we die graag aan. Maar ook kantoorinterieurs, hotels en MZhK geven we niet op. Hetzelfde geldt voor Moskou en de regio's. We zijn altijd voor goed werk en interessante projecten waar kansen liggen voor de ontwikkeling van hoogwaardige architectuur, stedenbouw en een vruchtbare voedingsbodem voor frisse ideeën en oplossingen.

Is er de komende jaren een wereldwijde uitdaging?

Bijna alle taken kunnen tot op zekere hoogte globaal worden genoemd. We ontwikkelen actief bedrijfsgebaseerd ontwerp, gebruiken geomarketingtools bij het werken met projecten, ontwikkelen de technologische richting, maar tegelijkertijd vergeten we de esthetische functie niet, die nog steeds een van de belangrijkste is. Ik denk dat de toekomst van architectuur ligt in de harmonieuze combinatie van technologie, nieuwe materialen, creativiteit en marketing. Het cumulatieve effect is niet alleen zichtbaar in commerciële projecten, maar ook in de openbare ruimte. En hoe eerder de markt dit als standaard hanteert, hoe beter.