Over het algemeen bestaat de keten van fasen voor de constructie van de gebouwschil uit onderzoek, ontwerp, goedkeuring, productie, installatie of verder onderhoud van de gevel.
Elk van deze fasen moet op het hoogste niveau worden uitgevoerd.
Niet elke klant heeft echter voldoende kennis om een keuze te maken, waarover later
geen spijt: er zijn veel aangrijpende momenten die alleen bekend zijn bij professionals in de gevelbranche.
Een van de leiders in het segment van de gebouwschil, Alkon-Trade-System CJSC, deelt zijn ervaring met klanten en algemene projectaannemers.
Bij het kiezen van een aannemer voor de installatie van gevels, staat de algemene aannemer of klant vaak voor de keuze: meerdere bedrijven inhuren om elk type werk uit te voeren (ventilatiegevels, beglazing, verlichting, enz.) Of al het werk toevertrouwen aan een team.
Meestal betreft dit dilemma het werk aan de twee belangrijkste componenten van de gevel: doorschijnende structuren en bekleding.
Wat krijgt de klant door de voorkeur te geven aan de eerste optie?
Ten eerste het vervagen van verantwoordelijkheid. De gevel is één complex.
Elk van zijn centimeters is verbonden met andere technische, technische en technologische "draden". Wanneer het ontwerp van de gevel aan één bedrijf wordt toevertrouwd, zijn deze draden stevig gebonden. Als u probeert het in zijn samenstellende delen op te splitsen, kan dit tot negatieve gevolgen leiden. Geallieerde bedrijven zijn niet gebonden aan onderlinge afspraken en dragen uiteindelijk alleen verantwoordelijkheid voor de kwaliteit van hun werk, en streven niet naar een compleet resultaat - een hoogwaardige gevel. Vaak stellen aannemersbedrijven die betrokken zijn bij een project hen op de hoogte van de beslissingen van hun collega's, wanneer de projecten al zijn goedgekeurd en sommige aspecten van het werk waar de klant of algemene aannemer geen aandacht aan besteedde, kunnen een belangenconflict veroorzaken. Ze kunnen bijvoorbeeld zones (knooppunten) worden van aaneengesloten systemen van systemen van verschillende aard en doel. Bijvoorbeeld isolatie en waterdicht maken van "blinde" en doorschijnende delen, dat wil zeggen de gevel en het raam (glas-in-lood).
Prijs
In de fase van het sluiten van een contract is voor veel klanten het belangrijkste criterium de prijs. Bij het lezen van een commerciële aanbieding moet u echter één regel met onkosten onthouden: risico's. Ze hebben ook een prijs, en de klant zal die moeten betalen.
Het risico houdt verband met de incompetentie van de aannemer, gebrek aan ervaring, ongeschoold personeel, apparatuur van lage kwaliteit en andere indicatoren. Het is nodig om de vragen te beantwoorden: wat gebeurt er bijvoorbeeld met de gevels over zes maanden? Hoe zal de aannemer zich bijvoorbeeld gedragen als de betalingstermijnen worden geschonden, en laten we eerlijk zijn, vertragingen in betalingen komen regelmatig voor in de bouwsector (bijvoorbeeld wanneer de belangrijkste spelers die het project leiden, veranderen)?
Heeft ze genoeg middelen om het werk een maand of twee niet te bevriezen? Wat gebeurt er over een jaar met de gevels - zal de installatie van hoge kwaliteit zijn, is de materiaalkeuze correct? En wanneer moet u twee jaar later misschien kleine reparaties uitvoeren? Zal het bedrijf tegen die tijd bestaan en zal het over de middelen beschikken om garantieservice te verlenen?
Risicobeoordeling kan een zakelijk voorstel met mooie cijfers beduidend minder aantrekkelijk maken.
Zelden, maar het gebeurt wanneer de klant, ontevreden over de kwaliteit van het werk van de insolvente artiest, besluit de gevelaannemer te vervangen. Het zal gemakkelijker zijn voor een nieuw team om te breken dan om opnieuw te doen. De kosten vallen uiteraard op de schouders van de klant.
De meeste klanten en algemene aannemers die de "school van aanbestedingen" al hebben doorstaan, hanteren een eenvoudige regel: ze sluiten de goedkoopste en duurste aanbiedingen uit. En dan werken ze met de "gulden middenweg". De gevelmarkt van de hoofdstad bestaat al lang en de kosten van hoogwaardig werk gemaakt van dezelfde materialen kunnen fundamenteel niet verschillen. Als iemand een prijs biedt die beduidend lager ligt dan het marktgemiddelde, dan is dit een reden om na te denken over welk uitgavendeel, dat alle bedrijven gemeen hebben, bij deze speler ontbreekt.
Deze kosten zijn inclusief belastingen, kantoorhuur, salarissen van werknemers. Het kan blijken dat een bedrijf dat aanbiedt om heel goedkoop werk te doen op de "zwarte lijsten" van werkgevers staat, problemen heeft met de belastingdienst of andere overtredingen.
Materialen
De kwaliteit van materialen bepaalt niet alleen de uitstraling van gevels. De veiligheid en functionaliteit van de gevel hangen ervan af. Alle materialen die voor bekleding en isolatie worden gebruikt, moeten bijvoorbeeld onbrandbaar zijn. Anders kan uw gevel gemakkelijk aansluiten bij de nieuwsverhalen uit de serie Burning Façade.
Er zijn gevallen geweest waarin bedrijven, in strijd met alle voorschriften en normen, materialen van mindere kwaliteit gebruikten. Voor het isoleren van de gevels is bijvoorbeeld een isolatiemateriaal gebruikt dat bedoeld is voor dakbedekking, vloeren en interieurdecoratie.
Wordt vervolgd…
