Het dorp, gelegen op 15 kilometer van de ringweg van Moskou langs de Rublevo-Uspenskoe Highway, werd bijna voltooid door de ARCHSTROYDESIGN ASD-werkplaats. Er werden wegen in aangelegd en huizen werden tot op het dak opgetrokken. De huisjes moesten in chaletstijl worden ontworpen en hun oppervlakte was - niet minder - 600 vierkante meter. Maar tijdens de bouwperiode ging de mode voor het chalet eindelijk voorbij en veranderde het dorp in een illiquide voorraad en bereikte het de fase van inbedrijfstelling niet. De ontwikkelaar heeft het doorverkocht aan een andere investeerder, die onmiddellijk begon met de wederopbouw en de rebranding. Dit is hoe de klinkende naam van de nederzetting de naam Rubin Estate kreeg, en Aleksej Ivanov werd uitgenodigd om te werken aan het veranderen van het uiterlijk.
Het werk aan het wederopbouwproject begon met een heroverweging van het masterplan. Het grondgebied van het dorp in het plan is een langwerpige rechthoek, waarvan een van de smalle zijden grenst aan de snelweg. Het centrale deel wordt omlijnd door een gladde lus van de centrale weg, langs de buiten- en binnenomtrek waarvan huizen zijn geplaatst. De moeilijkheid lag in het feit dat de huisjes meer dan vrijelijk waren ingericht - in feite was het hele dorp "opgedeeld" in particuliere huishoudens, dus er was geen sprake van enige verbetering van het grondgebied, laat staan van de openbare zone. De architecten verhuisden een huis dichter naar de rand van het dorp - zo ontstond er een vrije ruimte aan de voet van de lus, die werd gebruikt om een kunstmatige vijver te creëren, "verstrengeld" met voetpaden en pittoreske bruggetjes. En hoewel dit stuwmeer niet precies in het centrum van het dorp ligt, maar dichter bij de uiterste grens, wordt het ongetwijfeld het belangrijkste aandachtspunt, een openbare ruimte die het gezicht van de hele nederzetting bepaalt en zijn inwoners de gelegenheid geeft om te wandelen. in ieder geval een beetje in het dorp. De architecten corrigeerden ook de plannen van de huishoudens door ze bewust verschillende vormen te geven, wat voor extra variatie aan de panorama's van het dorp zorgde. Welnu, de belangrijkste aandacht ging natuurlijk uit naar de nieuwe architectonische oplossing van de huizen.
In totaal moesten 24 huizen worden gereconstrueerd, waarbij zowel hun gebied als stijl werden veranderd. En hier bevonden de architecten zich opnieuw in erg krappe omstandigheden - ze moesten de reeds bestaande fundering en vloeren gebruiken, in feite een nieuwe schil op het bestaande frame "plaatsen". In alle gevallen werd de reconstructie uitgevoerd vanwege de ontmanteling van het dak en de volledige ontmanteling van de tweede verdieping - ergens maakte dit het mogelijk om de totale oppervlakte van het huisje te verkleinen, maar ergens juist om te vergroten het, door een zolderverdieping toe te voegen aan het volume van twee verdiepingen.
"Een paar jaar geleden was ik een fervent voorstander van de mono-stijl architectonische oplossing van cottages in het kader van één dorp, het leek me erg belangrijk om een geverifieerde habitat te creëren met een duidelijke uniforme stijl in de nederzetting", geeft Aleksej Ivanov toe.. - Maar nu de markt oververzadigd is met dergelijke aanbiedingen, lijkt het ons belangrijker om de koper een kleine maar diverse regeling aan te bieden. Een verscheidenheid aan architecturale oplossingen elimineert de risico's van dictaten van subjectieve smaak en vergroot het bereik van potentiële klanten. " Met 'diversiteit' bedoelt een architect natuurlijk niet het volledige mogelijke scala aan oplossingen, maar een win-wincombinatie van twee of drie van de meest populaire.
In dit geval combineerden de architecten twee richtingen in het dorp: de architectuur van de Toscaanse Renaissance werd gekozen als één prototype, de tweede inspiratiebron was Wright's Prairie House - een stijl die commercieel populair is over de hele wereld. Relatief gezien verschenen er modernere huizen en voorbeelden van Europese traditie in het dorp, dat dierbaarder en dichter bij liefhebbers van oud, gezellig Europa zal zijn.“Het is voor mij belangrijk dat beide oplossingen zich onderscheiden door terughoudendheid, goede kwaliteit en goed gecombineerd en complementair zijn”, legt de architect zijn keuze uit.
Binnen het kader van elke "stijl" hebben de architecten 5-6 woningtypes ontwikkeld, die niet alleen verschillen in oppervlakte, indeling, garage- en terrascapaciteit, maar ook in de reeks toegepaste decoratieve en afwerkingsoplossingen. De huizen, die Aleksej Ivanov Toscaans noemt, kregen zoldervloeren, lage vierkante torens, open galerijen op stenen pilaren en boogbogen. Evenals ronde ramen en serliana-ramen - rechthoekige openingen met een boog in het midden bovenaan, voor het eerst beschreven door de 16e-eeuwse architect Sebastiano Serlio en daarom naar hem vernoemd. "De aantrekkelijkheid en stevigheid van deze huizen wordt benadrukt door de krachtige muren en het plechtige toegangsportaal, het gebruik van natuurlijke materialen en zachte natuurlijke kleuren, waardoor je bijna volledig afstand kunt doen van decorativiteit en, althans in deze zin, de mode niet kunt volgen", zegt de architect.
In navolging van het Italiaanse thema ontving de ingangsgroep een vierkante klokkentoren die lijkt op een klokkentoren.
Het tweede deel van de projecten, dat een eerbetoon is aan de herinnering aan het "prairiehuis", versterkt het horizontale in plaats van het verticale. Iets vlakkere en verder weg gelegen hellingen van pannendaken, evenals een meer contrasterende combinatie van licht gips en donkere baksteen vormen de onderscheidende kenmerken van deze groep projecten.
Door te vertrouwen op de herinnering aan twee historische tijdperken konden de architecten de gewenste diversiteit bereiken. Achter transparante traliewerkhekken, galerijen en gewelfde portieken vervangen donkere en traditionele rode bakstenen elkaar, huizen verschijnen vanuit verschillende hoeken, hun silhouetten, ergens terughoudend, ergens bizar - met torens, laat het oog niet moe worden. De conservatieve textuur van bakstenen en pleisterwerk, grote maar niet buitensporige ramen in conservatieve lichte kozijnen, rustige proporties van volumes - dit alles werkt voor de indruk van goede kwaliteit en comfort, en de vijver en het miniplein maken de ruimte van het dorp een beetje vriendelijker en aantrekkelijker. Dit alles, in combinatie met een vrij grote "vork" op het gebied van huizen - van 450 tot 740 vierkante meter - zou het dorp aantrekkelijk moeten maken voor kopers. Eigenlijk is het al gebeurd - de huizen worden met succes verkocht.
