'Kijk zelf maar eens wat mijn fabrieken zijn, en je zult het daar zeker mee eens zijn
met mij, zodat deze herenhuizen uitstekende …
gebouwen om "de best mogelijke gevels" te hebben.
Van een brief aan A. P. Demidova
architect A. L. Chebotarev
Het wooncomplex "Aleksandrovsky" is gepland om op het grondgebied te worden gebouwd - met een totale oppervlakte van 49,5 hectare, in het zuidelijke deel van Nizhny Tagil. Dit deel van Tagil is gescheiden van het stadscentrum door 2 kilometer privésector en middelhoge gebouwen; de oostelijke grens van het grondgebied grenst aan de Nizhniy Tagil-vijver, de westelijke grens is de Uralsky-laan met twee rijstroken, waarachter het gebied van oude Sovjetgebouwen van negen verdiepingen begint. Aan de zuidkant, dichter bij de laan, bevindt zich een groot modern ziekenhuis, in het noorden - een nieuw wooncomplex, op de flanken is het terrein omgeven door huisjes.
De auteurs ontvingen een gebied met een goedgekeurde PPT, voorbereiding voor wegen, aangelegd door nutsbedrijven. Het was ongebruikelijk dat de klant, na beoordeling van de situatie op de huizenmarkt, het risico van grote investeringen in de bouw van gebouwen met 9 verdiepingen zonder garanties voor de snelle implementatie ervan, voorstelde dat de klant Alexey Ivanov voorstelde een wooncomplex te ontwikkelen met een lager aantal verdiepingen en bevolkingsdichtheid dan oorspronkelijk was bedoeld. Om dezelfde economische redenen werd besloten om de constructie om beurten uit te voeren, elk met 10-12 tweedelige huizen met drie verdiepingen - "stedelijke blokken, in het Oudrussisch betekent het een huis, een gebouw, een structuur", merkt op Aleksej Ivanov. Zo was de ontwikkeling van het masterplan vanaf het allereerste begin gebaseerd op een wooneenheid ter waarde van 40 miljoen roebel. Tegelijkertijd moet rekening worden gehouden met het overeengekomen landmeten langs de grenzen van de geprojecteerde netwerkwegen, maar de architecten hadden het recht om de PPT aan te passen op basis van de nieuwe realiteit.
“We hebben een nieuwe compositie voorgesteld op basis van een bepaald raster. - Alexey Ivanov meldt. - De hoofdrol daarin wordt gespeeld door de driedelige voetgangersas van het centrale plein. Ik moet erop wijzen dat het algemene enthousiasme voor de pas geopende methode van driemaandelijkse ontwikkeling al snel overbodig werd; Vooral de kwartindeling van gebouwen met meerdere verdiepingen ziet er vreemd uit. Tegelijkertijd is het uiteraard geschikt voor gebouwen met 3-4 verdiepingen - in dit geval is het de taak om elk kwartaal een eigen gezicht te geven. Wanneer het "spel van vierkanten" overbodig wordt, sluit het de beweging naar schoonheid af - dan gaan we verder naar ouderwetse lijngebouwen."
Ontwerpen kwam in grotere mate niet voort uit een stedenbouwkundig idee en niet uit een sociale orde, maar uit de voorwaarden van de gefaseerde financiering van de bouw. De marktsituatie heeft het overwicht van studio's en eenkamerappartementen in het appartementontwerp bepaald. Hoek- en breedtedelen maken de selectie compleet met tweekamerappartementen.
Tweederde van de site heeft een regelmatige rechthoekige vorm, de kwartieren zijn geregen op strikt loodrechte opritten van vijf meter. "We ontwikkelen het thema van open binnenplaatsen met halskettingen van huizen, wanneer privébinnenplaatsen verbonden zijn met stadsbrede pleinen", legt Aleksej Ivanov uit. Volgens de TK moet het grondgebied doorlatend worden voor alle burgers, terwijl de mogelijkheid behouden blijft om vrijelijk van Uralsky Prospekt naar de vijver te gaan. Een halfrond vierkant vierkant is een soort uitnodigende zone geworden, die de stadsbrede stromen intrekt. Zijn vorm, evenals de kromlijnige contouren van de interne opritten, zijn bedoeld om de orthogonale lay-out nieuw leven in te blazen.
Het door Archstroydizayn voorgestelde concept voorziet in drie ontwikkelingsstadia van het gebied plus de verbetering van de omgeving van de vijver. De eerste fase begint met gebouwen met drie verdiepingen vanaf het Festivalnaya-plein. De architecten stelden voor om hetzelfde aantal verdiepingen over de gehele lengte van het centrale straatplein te behouden en om de omtrek van de site op te bouwen met hogere gebouwen van vier verdiepingen.
In de tweede fase is het de bedoeling om naast stedelijke blokken vier aparthotels te bouwen nabij het ziekenhuis. Ze zijn bedoeld voor patiënten buiten de stad die worden behandeld in een dagziekenhuis of revalidatie ondergaan. De huizen van de derde en laatste fase - volgens plan de meest prestigieuze - komen dichter bij de kustlijn. Ze zijn gescheiden van het grootste deel van de woonwijk door de "sikkel" van de boulevard. Hier is de strikte geometrische volgorde enigszins verstoord - of levendig, waardoor bewoners privacy en uitzicht op de vijver hebben. De architecten stelden voor om de kuststrook op te splitsen in verschillende functionele zones: sport, kinder-, recreatie-, expositie-, strand- en jachtclub.
Bijzondere aandacht wordt besteed aan het transportsysteem. "Voor uitgestrekte Russische steden met grote afstanden van werk tot huisvesting en recreatie, en voor de meeste medeburgers met verplichte zomerhuisjes, en in een hard klimaat, zijn persoonlijke voertuigen een noodzakelijke voorwaarde voor een aanvaardbaar leven", zegt Aleksej Ivanov. “Bovendien is de auto een symbool van vrijheid”, besluit de architect. Parkeren op meerdere niveaus is niet winstgevend en zelfs met de minimumverkoopprijs van 300.000 roebel voor een parkeerplaats worden ze niet verkocht. Daarom was parkeren op de grond langs de hoofdstraten de enige mogelijke oplossing. "De beperkingen op minimumafstanden van 10 en 35 meter van parkeerplaatsen tot gebouwen maken het leven erg moeilijk", geven de planners toe. - De oplossing is gevonden in de inrichting van de opritten, waarlangs ook parkeerplaatsen zijn gesitueerd.
Een klein bouwbudget biedt de enige optie voor een volumetrisch-ruimtelijke oplossing - een schone rechthoek met een plat dak. Gezien de centrale ligging van het complex hebben de architecten echter hun best gedaan om de externe beleving van de woningen aan te laten sluiten bij de historische omgeving van de stad. Loggia's bleken een onbetaalbare luxe te zijn, maar ze slaagden erin om Franse balkons te ontwerpen, evenals gebogen openingen en dakreling in de vorm van eenvoudige zolders. De klant bood gipsgevels aan. Het historische prototype werd gevonden in de albums van voorbeeldgebouwen van William Geste. Tweehonderd jaar geleden werden de Geste-huizen niet zo massaal verspreid in de Oeral als in centraal Rusland - maar niettemin zijn ze herkenbaar en hebben ze het potentieel voor moderne interpretatie.
Deze oplossing voor de leefomgeving is niet de eerste in de portefeuille van Alexey Ivanov. Het project zet de planning en architectonische ideeën voort die zijn vastgelegd in het wedstrijdconcept"
Bastion voor Tsarskoe Selo: een reeks gesloten-open wijken, de organisatie van transportdiensten en parkeren langs de periferie van de sites, historisme in de oplossing van gevels.
Er zijn bijna geen openbare gebouwen in dit deel van Nizhny Tagil, dus de klant is van plan om de eerste verdiepingen niet-residentieel te maken: ze moeten worden bezet door winkels, cafés, servicediensten, enzovoort. Indien nodig kunnen ze echter worden omgebouwd tot appartementen. Daarom wordt de tweede verdieping fijngehakt tot een studio met een oppervlakte van 25 m2Volgens de wensen van de klant, op basis van de financiële mogelijkheden van Tagil-bewoners, is er geen enkel appartement in het project meer dan 45 m2Het is de bedoeling om lokale bomen en struiken te gebruiken voor landschapsarchitectuur, die zonder veel onderhoud kunnen overleven. De architecten zijn van plan om het entreegebied zo groen mogelijk te maken en er bijna een plein van te maken, waarvoor ze zelfstandig landschapsregels gaan ontwikkelen. Zoals Aleksej Ivanov uitlegt, kwam het idee om een met bomen begroeid gebied te organiseren ook voort uit de behoefte om het territorium visueel te scheiden van de oude huizen met negen verdiepingen aan de andere kant van de laan, waarvan er één de centrale as van de laan is. geprojecteerde ontwikkeling.
Het project bleek atypisch te zijn - te beginnen met het feit dat de economische omstandigheden niet het gigantisme dicteerden met de dichtheid, maar met een afname van het aantal verdiepingen en de dichtheid, maar met een toename van het aantal parkeerplaatsen op de grond en de ontwikkeling van infrastructuur voor persoonlijk vervoer, een grote hekel aan moderne stadspropagandisten. En ook door het feit dat architectonische oplossingen gebaseerd zijn op prototypes die typisch zijn voor de regio.
Het is te hopen dat het opstellen van dergelijke taken aan populariteit zal winnen bij de ontwikkeling van algemene plannen voor andere Russische steden, waardoor ze enige kans op herstel krijgen. De auteurs van het project zeggen dat ze al soortgelijke voorstellen ontvangen van andere Oeral-steden.
* William Geste (1753-1832) Schotse architect in dienst van de Russische keizers, auteur van het stedenbouwkundig plan "Plan voor de vestiging van Tsarskoye Selo" en algemene plannen voor de ontwikkeling van steden in Centraal Rusland, Siberië en de Oeral met geometrisch correcte vertrekken en entrees. Geste heeft een "methodologisch handboek" verzameld met voorbeeldige gevels van huizen voor Russische steden.
