Onlangs is door de crisis de vraag naar goedkope studio-appartementen gegroeid. In dit opzicht hadden sommige eigenaren van "extra" vierkante meters het idee om hun appartement te renoveren door het in 2-3 aparte ruimtes te verdelen en geld te verdienen door ze te verhuren of te koop aan te bieden.
In dit geval stijgen de totale kosten van een appartement / huur inderdaad met 1,5-2 keer, en is het veel gemakkelijker om klanten te vinden voor budgetwoningen.
Als de geschatte huurprijs van een 1-kamerappartement bijvoorbeeld 20.000 kost, studio's - 15.000, kamers - 12.000, dan ontvangt de eigenaar bij verhuur van twee studio's vanuit één 1-kamerappartement 30.000 in plaats van 20.000., ook de huurders zijn tevreden - ze krijgen een apart volwaardig, zij het klein appartement voor bijna de prijs van een kamer!
Een nieuwe term "winstgevende herontwikkeling" is verschenen op de onroerendgoedmarkt en zelfs gespecialiseerde agentschappen bieden splitsing en daaropvolgende registratie van herontwikkeling van een appartement in Moskou en in het buitenland, evenals hulp bij de selectie van geschikte woonruimte voor een dergelijke investering.
De kosten van deze service variëren van 200 tot 2.000 roebel per vierkante meter (afhankelijk van de configuratie), voor de selectie van een appartement - 3-5% van de kosten.
Moeilijkheden bij het verdelen van een appartement:
Helaas kunnen niet alle appartementen wettelijk worden opgesplitst in meerdere afzonderlijke appartementen. De grootste problemen bij het scheiden komen voort uit de noodzaak om in elk appartement een eigen badkamer en keuken te hebben.
Tenzij het appartement twee aparte badkamers heeft, is het wettelijk helemaal niet mogelijk om het appartement op te splitsen. Uitzonderingen zijn appartementen op de 1e verdieping van gebouwen of op de 2e of 3e verdieping, maar daaronder bevinden zich niet-residentiële gebouwen (winkels, kantoren, magazijnen, enzovoort). Dit komt door de wettelijke vereiste voor de locatie van "natte zones" - ze mogen niet van onderaf boven de woonkamers van buren worden geplaatst.
Wat betreft de tweede keuken, de eenvoudigste oplossing is meestal om er ruimte voor toe te wijzen in een niet-woonwijk - een deel van de gang of in de bijkeuken (als die er is).
In het geval dat de indeling van het appartement niet voor verhuur wordt uitgevoerd, maar voor verdere wederverkoop, is er nog een ander probleem: de noodzaak om 2 afzonderlijke ingangen vanaf de ingang te implementeren. Dit heeft al gevolgen voor het gemeenschappelijk woningbezit, en om toestemming voor dit soort werkzaamheden te krijgen, is de toestemming van ten minste 73% van de bewoners van de woning daarom vereist.
