De Duitse architect Hadi Teherani, die al enkele jaren in Rusland werkt en onlangs naar Novosibirsk kwam met een lezing over "transparante architectuur", presenteerde aan de openbare raad een nieuw project - het kantoor- en handelscomplex van Setun Hills, met een totale oppervlakte. van meer dan 700 duizend vierkante meter. m. Het bevindt zich ten westen van Victory Park en zal een deel van het "wilde" overblijfsel van Poklonnaya Gora tussen Setun, Starovolynskaya en Minskaya straten bezetten, en een back-up van Kutuzovsky Prospekt. Dit is een veld waar onlangs een stortplaats was - volgens de hoofdarchitect van Moskou, nu op de site "zijn bijna alle elementen van het periodiek systeem vertegenwoordigd …"
Het project, voorgesteld door de beroemde Duitse architect hiervoor, zoals de burgemeester zei, "natuurlijke stortplaats", lijkt vooral op hoe Martiaanse nederzettingen, de stad van vliegende schotels, worden afgebeeld in sciencefictionfilms. Drie ervan bevinden zich in het centrale deel van de site en vormen een compact ensemble van koepels. De andere twee lijken meer op open bagels - de ene is groot en kijkt met een glazen gedeelte naar Minskaya Street en de moskee van Poklonnaya Gora. In feite kan dit hele glazen gedeelte worden opgevat als een gigantisch observatiedek met uitzicht op Victory Park. In het midden van een grote donut wordt een perfect ronde vijver bedacht, omringd door bomen. De tweede bagel is veel kleiner - hij bevindt zich verder van de snelwegen, graaft in de grond volgens het principe van een oud amfitheater en opent voor zijn inwoners een uitzicht op de Setun, de meest pittoreske rivier van het huidige Moskou.
Ik moet zeggen dat het project niet alleen laconiek en mooi is, maar ook erg 'groen' - ongeveer de helft van het teruggewonnen gebied is bestemd voor de 'ecozone' - een soort 'hangend plein' met houten bruggen en scharnierende paden, waarlangs iedereen (zoals gezegd) kan lopen zonder het gras te vertrappen.
De architectonische oplossing van het complex, "maanlandschap" in de exacte uitdrukking van Alexander Kuzmin, roept geen bijzondere bezwaren op. Maar als je erover nadenkt, ontstaat er een interessante associatie. Zoals gezegd lijkt alles bij elkaar op een Martiaanse stad, waarvan het belangrijkste kenmerk, per definitie, de isolatie van de omgeving is. Op Mars is dit begrijpelijk, de atmosfeer is daar niet ademend en het is logisch dat als mensen zich daar ooit vestigen, ze in koepels zullen moeten leven voordat ze de planeet kunnen terravormen. Maar we zijn op aarde, en zelfs niet in het slechtste deel van de stad - de omgeving van Setun wordt met recht beschouwd als een van de heerlijkste natuurlijke landschappen die niet ver van het centrum liggen. Waar haalde de Duitse architect het beeld van "Mars" vandaan? Hier kunnen strikt genomen twee mogelijke antwoorden zijn - ofwel Hadi werd geïnspireerd door de context - de koepel van het Oorlogsmuseum in Victory Park. Of lijkt de agressieve omgeving in Moskou zo vreemd voor de Europese architect dat het doet denken aan verre werelden en buitenaardse planeten?
Bij de presentatie van het project concentreerde Alexander Kuzmin zich op de transportbelang ervan en op het feit dat dit complex nieuwe “werkplaatsen” op de juiste plek creëert. Setun Hills zal het eerste centrum zijn in dit deel van het CJSC, "ontworpen" voor de gebieden Matveevskoye, Davydkovo, Solntsevo, enz., Van waaruit mensen hier kunnen werken, en niet naar het centrum. Setun Hills wordt dus de volgende stap in het programma om de centra van bedrijvigheid te verplaatsen van het stadscentrum naar de gebieden van de toekomstige Vierde Transportring en daarbuiten. En hier is slechts de oprichting van de zuidelijke back-up van Kutuzovsky Prospekt, die zal lopen van de derde ring via de Aminevskoe-snelweg naar de ringweg van Moskou. Op de kruising ervan met de Minskaya-straat, ten koste van investeerders, zal een speciaal extra knooppunt worden gecreëerd met een viaduct dat rechtstreeks naar het lagere niveau van het bedrijvencomplex leidt om de stadswegen niet te overbelasten. Alexander Kuzmin herinnerde het publiek aan de vooruitzichten voor de ontwikkeling van het metroplan: de gebieden Michurinsky Prospect, Ochakovo en Solntsevo zouden een lichte metrolijn moeten krijgen - er wordt aangenomen dat deze "straal" de zuidwestelijke lijn zal lossen. Deze "lichte" lijn is een fragment van het opkomende "derde metrocircuit" en zal zich uitstrekken van Solntsevo via Michurinsky Prospekt en Pobedy Park naar de stad Moskou.
In tegenstelling tot de lankmoedige Hadi Tehrani-toren aan de Profsoyuznaya-straat, werd het Setun Hills-project vrijwel onmiddellijk en zonder veel bezwaar aanvaard; zoals de burgemeester zei, "de vraag is duidelijk, laten we die nemen."
Hierna werd het territoriale plan van de zone grenzend aan de MIBC "City", figuurlijk "Big City" genoemd, opnieuw onderzocht. Tijdens de discussie benadrukte Alexander Kuzmin verschillende keren dat in dit geval een aantal van de meest algemene onderwerpen voor dit gebied aan de orde kwamen - talrijke details zullen later worden besproken. Volgens de hoofdarchitect van Moskou kan er vandaag niets goeds worden gezegd over deze site in het gebied van de Zvenigorodskoye-snelweg, Silikatny-passages, enz., Van Vagankovo naar Khoroshevka - het gebied wordt voornamelijk bezet door productie- en gemeenschappelijke voorzieningen en is een continue industriële zone. Benadrukt moet echter worden dat, naast industriële zones, hetzelfde grondgebied (met een totale oppervlakte van meer dan 1000 hectare) het zakencentrum van het moderne Moskou in aanbouw omvat, de Moscow-City MIBC.
Daarom is volgens Alexander Kuzmin bijna gekozen voor de "norm van kantoren" voor het gebied. Eigenlijk werd het project de vorige keer afgewezen vanwege overschrijding van het percentage geplande kantoren (en ook vanwege transportproblemen). Besloten is dat de totale hoeveelheid kantoorruimte voor dit gebied niet meer dan 5 miljoen vierkante meter zal bedragen. m (dit is samen met de stad). Nu zijn beide problemen gecorrigeerd - er werd besloten om een "punching" van Zvenigorodsky-prospect te maken, de Krasnopresnenskaya-dijk, enz. En recreatieve voorzieningen te lossen - dergelijke functies waarbij "omgekeerde verkeersstromen betrokken zijn". In de nieuwe versie werd het volume aan landschapsarchitectuur met bijna 2,5 keer vergroot tot 16%.
Het administratieve en winkelcomplex aan de Sacharova-laan op de kruising met de Sadovo-Spasskaya-straat nadat de vorige overweging bij de openbare raad zijn administratieve component verloor - volgens het bevel van de burgemeester werden kantoren uit het project verwijderd. Het project dat aan de gemeente werd voorgelegd, was dus een uitgeklede versie van het vorige. Het totale volume en het aantal verdiepingen bleven behouden, waardoor het stylobaat enigszins werd aangepast. Vice-voorzitter van het Moskou Comité voor Architectuur en Bouw Yuri Grigoriev sprak met de woorden “vul deze sectie niet met een andere“koffer”, en stelde voor om de helft van het gebouw te verwijderen en een vierkant te maken om visuele verbindingen met aangrenzende snelwegen zichtbaar te maken. Waarop de voorzitter van de Russische architectenvereniging, Yuri Gnedovsky, opmerkte dat hij vooral de huidige versie "met een voorvoegsel" leuk vond, omdat deze veel lichter is dan wanneer de hoogte van het gebouw stijgt. Zodat als gevolg van al deze manipulaties de commerciële interesse in het object niet verdwijnt, suggereerde Gnedovsky dat het beter is om zich op de hoek van het gebouw te concentreren dan het vierkant op te breken.
Yuri Luzhkov was het met deze opmerking eens en over het algemeen werd het project "als basis genomen" met de voorwaarde om na te denken over hoe de hoek van het gebouw architectonisch kon worden opgelost. De burgemeester herinnert eraan dat de nieuwe faciliteit in deze vorm één geheel vormt met het bestaande complex. En hoewel de optimale oplossing nog niet is gevonden, komt de laatste optie in de gepresenteerde lay-out er heel dichtbij.
Wat betreft de overlapping van het observatiedek van Gostiny Dvor, herinnerde Alexander Kuzmin het publiek eraan dat dit strikt genomen geen nieuwe constructie is, maar een onafgemaakte constructie. Het moet eindelijk worden voltooid - zei de hoofdarchitect van Moskou, anders kwam het object niet eens in professionele publicaties terecht … Aanvankelijk waren tijdens de reconstructie van Gostiny Dvor een restaurant en een observatiedek gepland op het dak met uitzicht op het toekomstige complex op het terrein van het Rossiya hotel; een bijzondere panoramische lift die al vijf jaar stilstaat. Nu wil de investeerder het complex afmaken. Het is de bedoeling om een transparant plafond van het bovenste platform te maken en volgens berekeningen zal het geen centimeter boven de historische omgeving uitstijgen en onder het merkteken van de uitstekende koepel van de Gostiny Dvor komen. Investeerders boden aan om een restaurant en 2 verdiepingen te maken, maar dit kan hier niet zijn en er zal geen vervorming van het historische uiterlijk zijn, verzekerde Alexander Kuzmin alle aanwezigen. Het ministerie van Cultuur is het eens met deze optie en neigt naar de meest ontspannen architectuur, die een minimum aan nieuwigheid en een puur functionele oplossing veronderstelt.
Er volgde een nogal levendige discussie. Alexander Kudryavtsev sprak zich uit voor het volgen van de letter van de wet en alle goedkeuringen (lang geleden gedaan, toen Natalya Dementyeva de minister van Cultuur was), waarschuwde voor het gevaar van het vooruitzicht op verdere ontwikkeling van het dak van Gostiny Dvor en zei dat "er hier maar één vorm is toegestaan, de vorm die in het document is vastgelegd". Toen sprak Alexei Klimenko en zei dat hij vanuit het oogpunt van landschapsvisuele analyse aangaf dat het uitzicht vanaf de Moskvoretsky-brug naar Gostiny Dvor niet horizontaal tolereert, het moet in het project worden geminimaliseerd, zodat er geen benadrukt vizier is. De burgemeester was het met de sprekers eens en herinnerde nogmaals aan het uitsluiten van eventuele extra "opbouw" op het dak, eiste zo dicht mogelijk bij het bestaande dakprofiel te komen, om het uiterlijk van het historische gebouw niet te breken. Dus van de twee voorgestelde, werd de eerste, de stilste, optie overeengekomen.
De meest intense discussie was de bouw van de derde fase van het bedrijvencomplex Usadba Center in Voznesensky Lane. Inwoners van een naburig huis protesteren tegen de bouw; Veel angsten worden geuit door veiligheidsdiensten en de parochie van de nabijgelegen Kerk van de Verrijzenis van het Woord op de Uspensky Vrazhka.
Het getoonde project is de derde fase van de bouw van de gebouwen van de "Manor van het Centrum", de eerste twee zijn al een hele tijd geleden gebouwd en zijn goed bekend; ze bevinden zich direct achter het stadhuis op Tverskaya. Er was een kink in de kabel - de vertegenwoordigers van de initiatiefgroep voerden aan dat volgens de informatie van de BTI, de gebouwen van het "Landgoed van het Centrum" privébezit zijn, en Yuri Luzhkov en de investeerders probeerden hen van het tegendeel te overtuigen.
De derde fase is een hotel, volgens investeerders, "van de hoogste klasse", meer dan 5 sterren, voor 90-95 plaatsen met een ondergrondse parkeerplaats. De vangst is dat het hotel in de bestaande versie het grondgebied van een naburig woongebouw binnendringt en praktisch de speeltuin en de bestaande infrastructuur opeet. Bovendien werd onlangs een nieuwe erfgoedsite ontdekt op de aangrenzende site - een huis uit de 18e eeuw dat nu onder bescherming is geplaatst. Dit alles, samen met het decreet op de invulontwikkeling, vereiste een herziening van het vorige besluit. Als gevolg hiervan offert de huidige versie van het hotelcomplex letterlijk een deel van het hotel (16 kamers) op en maakt gedeeltelijk het grondgebied van de binnenplaats vrij. De ondergrondse garage kan ook worden herontwikkeld, op voorstel van Yuri Luzhkov, nog een minus het eerste niveau kan worden gemaakt, nadat er ruimte is gekregen voor autobezitters van de bewoners van het naburige huis.
De investeerder heeft heel erg gevraagd om alles te laten zoals het is, anders wordt het hotel, verminderd met 20%, waarin al veel geld is geïnvesteerd, onrendabel. De huurders zullen niet toegeven, terecht vrezen dat de 3e fase van het "Estate - Centrum", met een oppervlakte van slechts 8.000 m². (en een woongebouw van 6.000 m²), zullen hun huis eenvoudig verpletteren met appartementen met een eenzijdige oriëntatie, en hen zo weinig verbetering ontnemen. Vertegenwoordigers van de cultuur kwamen ook tussenbeide en merkten op dat de hervorming van zo'n unieke hoek van het oude Moskou zou kunnen leiden tot de volledige verdwijning ervan. Hier is er een landhuis uit de 18e eeuw, een plein met huizen uit de 19e eeuw, een huis gebouwd door A. V. Shchusev. De voorzitter van het Moscow Heritage Committee Valery Shevchuk bevestigde dat de angsten van de bewakers van de oudheid van Moskou waar zijn, aangezien al deze unieke gebouwen op Voznesensky Pereulok (huis 18 en huis 20) vallen echt in de invloedssfeer van het uitgestrekte bedrijvencomplex, wat uiteraard een aanpassing van het projectvoorstel vereist.
De burgemeester eiste dat er binnen een maand een lijst zou worden opgesteld van alle werken die nodig zijn om historische locaties te beschermen en "met deze aanpassingen is een gesprek gevoerd met de bewoners". Verder zei Yuri Luzhkov dat als de huurders sterke bewijzen tonen dat de bouw hun levensomstandigheden zal verslechteren, het ongetwijfeld zal worden beëindigd; "… Als ik geen significante argumenten zie, zal de beslissing in het voordeel van de investeerder worden genomen".
De laatste kwestie die aan de orde kwam, betrof de bouw van een gebouw voor een joods sociaal en cultureel complex en een gemeenschapscentrum, waarvoor de stad een perceel toekende naast de synagoge in Moskou, tussen de B. Spasoglinischevsky- en Petroverigsky-lanen. Bij het tonen van het project klaagde Alexander Kuzmin dat leden van twee verschillende gemeenschappen het niet met elkaar eens konden worden en geen enkel project presenteerden, maar twee projecten gaven, en met een groot overschot van alle volumes, hoogtes en toelaatbare oppervlakten. Tijdens de discussie bleek dat er nog steeds geen ARI is voor deze sectie, dat wil zeggen dat de hoogte en volumetrische beperkingen die met de projecten zijn geschonden, niet zijn vastgesteld. Inmiddels zijn architectonische projecten al tot een hoog detailniveau gebracht. Yuri Luzhkov dreigde dat als de gemeenschappen niet binnen een maand tot overeenstemming kwamen, hij het land van hen beiden zou afnemen en herinnerde zich het incident met de Vostryakovsky-begraafplaats, waar hij precies dat deed - hij bedreigde, en binnen een maand de gemeenschappen Akkoord. Een terrein van 0, 51 hectare is zelfs genoeg voor meerdere gemeenschappen, dus de hoogte van het gebouw moet natuurlijk worden gewijzigd, en tot nu toe werkt het project niet in deze vorm. De burgemeester gaf opdracht ARI onmiddellijk voor te bereiden en het slepende geschil binnen een maand op te lossen.
