De site waar het nieuwe multifunctionele centrum gebouwd moet worden, bevindt zich in het zuidwesten van Moskou, niet ver van het metrostation Prospekt Vernadskogo. Het complex moet in de diepten van de woonwijk groeien en krijgt een eenrichtingsdoorgang, waarlangs u direct naar de laan kunt gaan. De smalheid van het bestaande transportkanaal enerzijds en de goede bereikbaarheid voor voetgangers anderzijds (slechts 500 meter van de metro) zijn een doorslaggevende factor geworden voor architecten bij het kiezen van een strategie voor de ontwikkeling van dit gebied: nog voordat ze een beslissing namen. Of ze nu het bestaande volume slopen of herbouwen, ze realiseerden zich dat het nodig was om er een ontwikkelde openbare ruimte omheen te creëren. Zonder een dergelijke "terugslag" blokkeert het gebouw, wat het ook mag zijn, het blok eenvoudig van binnenuit. Bepaalde beperkingen aan het geprojecteerde volume werden ook opgelegd door de zeer directe nabijheid van een hoogbouwwoning aan de andere kant van de oprit. Tussen het en het geprojecteerde object blijft er hoogstens 30 meter over, dus het was onmogelijk om geen rekening te houden met dit herkenningspunt.
Met dergelijke initiële gegevens - de noodzaak om een comfortabele openbare ruimte te creëren, rekening te houden met de bestaande voetgangersverbindingen en de nabijheid van de toren - is T + T Architects begonnen met het project. En alvorens de vraag te beantwoorden wat het nieuwe complex zou kunnen zijn, moesten de architecten beslissen of ze het bestaande drie verdiepingen tellende volume met commerciële en sociale doeleinden op de site wilden slopen of herbouwen. Dit gebouw, gebouwd eind jaren tachtig, is natuurlijk geen monument, maar het is erin geslaagd een integraal onderdeel te worden van het dagelijkse leven van de wijk, daarom ontwikkelden de architecten om de voor- en nadelen af te wegen twee concepten voor de ontwikkeling van de site in één keer. In elk van hen hebben T + T Architects zo gedetailleerd mogelijk beschreven welke factoren het uiterlijk en de daaropvolgende werking van het object beïnvloeden, afhankelijk van het feit of ze met een bestaand gebouw werken of het verbouwen.
Optie 1. Kan niet worden gesloopt Het bestaande gebouw van drie verdiepingen op de site is een typisch winkelcentrum op "lokale schaal", bekend bij iedereen die ooit in een woonwijk is geweest. Het gebouw, dat een nogal chaotische en asymmetrische opbouw heeft, zit letterlijk vol met allerlei huishoudelijke diensten en kleine winkeltjes - er is geen esthetische waarde, maar het alledaagse gemak voor bewoners van de omliggende huizen wordt op zijn minst voorzien. De architecten volgden het pad van de reconstructie en moesten binnen de grenzen van het bestaande complex blijven, maar hadden de mogelijkheid om de hoogte iets te vergroten. Het was echter niet voldoende om simpelweg een "balk" van nog een verdieping op het gebouw te plaatsen - in dit geval bleek het volume te omslachtig en zelfs nog ongeorganiseerd. Om het ordelijk en evenredig te maken, nemen architecten daarom verschillende kardinale maatregelen tegelijk. Allereerst combineren ze de twee middelste verdiepingen, waardoor het volume wordt teruggebracht tot een duidelijk leesbare driedelige structuur. Vervolgens sluiten ze de U-vormige contour niet alleen van de bovenste nieuwe verdieping, maar ook van de gecombineerde middelste verdiepingen, waardoor een boog op het niveau van de eerste verdieping achterblijft. Hierdoor kon niet alleen de oppervlakte van het gebouw aanzienlijk worden vergroot, zonder de grenzen op de eerste verdieping aan te tasten, maar ook om de binnenplaats van het complex te creëren. De intieme isolatie van de laatste wordt ook benadrukt met behulp van uitkragingen op het niveau van de tweede verdieping, en de visuele lichtheid van het complex als geheel wordt gegeven door de doorlopende beglazing van het laatste niveau, die de architecten enigszins in de diepten en bedekt met een elegant plat dak.
Door het volume zelf te behouden, herstellen architecten zorgvuldig de belangrijkste functie - sociaal. De eerste verdiepingen van het gerenoveerde gebouw zijn gewijd aan handel, service en een restaurant. Op de tweede verdieping verschijnen gedeeltelijk kantoren, maar uiteraard met een aparte ingang, maar ze bezetten de derde verdieping al volledig. De architecten hebben de indeling van de laatste, vierde verdieping flexibeler gemaakt: zowel kantoren als appartementen kunnen hier gevestigd worden en beiden kunnen bogen op comfortabele dakterrassen.
Maar de architectonische oplossing van het gereconstrueerde volume is fundamenteel anders dan het origineel. T + T Architecten laten geen spoor achter van de verwarring van de concrete taal van de late jaren 80: hun complex is nadrukkelijk elegant en heeft een gedenkwaardige uitstraling, waarin plaats was voor keramiek met een warme crèmekleurige tint en ruwe baksteen, en de subtiele glans van glas, en sneeuwwitte dakuitbreidingen. …
Zo'n breed palet aan materialen helpt om een duidelijke codering van de gevel te creëren - één blik op het gebouw maakt duidelijk dat er meerdere functionele blokken in geconcentreerd zijn. En het meest expressieve bleek natuurlijk de "riem" van het centrale kantoor te zijn: de gecombineerde vloeren zijn bedekt met een gestructureerde huid gemaakt van terracotta-stenen, die worden doorgesneden door hoge raamopeningen, benadrukt door strikte rechthoekige frames van de hellingen.
Optie 2. Kan niet overgelaten worden Door de optie “from scratch” te ontwikkelen, namen de architecten een parallellepipedum voor het initiële volume, waarvan de volumetrische kenmerken de toegestane bebouwingsdichtheid en de maximaal toegestane hoogte voor deze site bepaalden, en onderwierpen het vervolgens aan vervorming onder invloed van de context.
Ten eerste is het zo ver mogelijk van het woongebouw verwijderd. Ten eerste had het parallellepipedum een ontwikkeld stylobaat en een woonblok verplaatst naar de tegenoverliggende zijde van het huis. Maar aangezien het probleem van het creëren van een comfortabele toegang tot het grondgebied van het complex niet minder urgent was, verdronken de architecten integendeel het stylobate-gedeelte door consoles rond de hele omtrek van het gebouw op te hangen. Toegegeven moet worden dat dit alleen gunstig was voor het volume omringd door woongebouwen: van een nogal omvangrijke kist veranderde het in een visueel lichtere en vriendelijkere structuur.
Een nog opener karakter wordt eraan gegeven door de raamopeningen die zijn ingezet ten opzichte van het gevelvlak. De architecten waren gedwongen om deze techniek toe te passen vanwege de nabijheid van de reeds genoemde woontoren, maar als ze in de zone van visueel ongemak een blinde 'plaat' op de gevel maken, slechts af en toe onderbroken door omgekeerde erkers, wordt de rest van de gevels zijn verticale 'treden' die worden gevormd door een geometrische draaiing van de openingen in het vlak van de muur in het algemeen. En aangezien in het geval van nieuwbouw het aantal verdiepingen van het complex 8 verdiepingen kan bereiken, combineren de auteurs de niveaus in paren, waardoor het verticale ritme van het gebouw wordt versterkt en tegelijkertijd de horizontale perceptie wordt vergroot. Het is ook belangrijk dat de gevel tegenover de kruising en de metro een extra draaihoek krijgt: de blokken verdiepingen die ten opzichte van elkaar zijn verschoven geven het gebouw niet alleen een memorabele tektoniek, maar creëren ook een vriendelijker verwelkomend beeld (in de vier- verhaal gereconstrueerd gebouw, deze rol werd gespeeld door de boog die naar de binnenplaats leidde).
Door het bestaande gebouw te slopen, behouden de architecten zijn sociale functie: de twee lagere verdiepingen zijn volledig gewijd aan handel en diensten, evenals een restaurant. En opnieuw komt de codering van de gevel naar voren - het volume is zo opgebouwd dat het op het eerste gezicht duidelijk is: er zijn meerdere functionele blokken in geconcentreerd. Openbare vloeren worden ook extra geaccentueerd met massieve beglazing, terwijl de bovenste niveaus op dezelfde manier worden opgelost en alleen verschillen door actieve tektoniek. Dit is een bewuste beslissing van de architecten: in dit geval om verschillende afwerkingsmaterialen te combineren om het volume zichtbaarder en gevarieerder te maken, wat niet zo belangrijk is voor een gebouw van acht verdiepingen dat in de diepten van een woonwijk wordt gebouwd.
Het park is het hoofd van alles Zoals reeds vermeld, heeft T + T Architects in beide concepten veel aandacht besteed aan de verbetering van het aangrenzende grondgebied, waarbij ernaar werd gestreefd om de principes van de architectonische oplossing van het complex zelf maximaal te introduceren en daarmee het laatste tot een integraal onderdeel te maken. onderdeel van de stedelijke omgeving. Op de site zelf waren, vanwege de zeer beperkte oppervlakte, hier weinig mogelijkheden voor, maar twee driehoeken van stedelijk land die niet bebouwd worden, grenzen ernaast, en de architecten stelden voor dat de ontwikkelaar ze zou gebruiken om een volledige bouw te organiseren. volwaardig park rondom het nieuwe centrum met een recreatiegebied, een speeltuin en een minipodium. De driehoekige vorm van deze sites bleek erg nuttig te zijn - het landschap ondersteunt en ontwikkelt het thema van de architecturale oplossing van het gebouw met zijn verschoven (of verzonken, zoals in het eerste geval) vloeren en gedraaide ramen (of de boog). Volgens het hoofd van T + T Architects Sergey Trukhanov, gaf de klant, nadat hij beide concepten had bestudeerd, uiteindelijk de voorkeur aan nieuwbouw. Natuurlijk liet hij zich allereerst leiden door de implementatiekosten, die bij nieuwbouw altijd lager zijn, maar niet minder doorslaggevend was het feit dat bij de bouw van een nieuwe faciliteit rekening kon worden gehouden met de eigenaardigheden van de bestaande ontwikkeling in grotere mate. Met name de mogelijkheid om een grotere verscheidenheid aan openbare functies in het project op te nemen, maakte het nieuwe complex nuttiger voor omwonenden, en de mogelijkheid om ze volledig te scheiden van kantoren garandeerde het gemak van alle gebruikers. De variant met de reconstructie had echter zijn onbetwistbare voordelen: een meer stijlvolle en geverifieerde architectonische oplossing, de aanwezigheid van een binnenplaats en de compactheid van het volume zelf. “Het was van fundamenteel belang voor ons om beide scenario's uit te werken voor de ontwikkeling van deze site, waarbij we niet alleen de feitelijke architectonische maar ook de sociaaleconomische factoren hadden bestudeerd die de toekomst ervan beïnvloeden, en in die zin werd dit werk een zeer interessante ervaring. waardoor de klant zijn beslissing kon rechtvaardigen”, - zegt Sergey Trukhanov.
