Het gebeurde zo dat het architectenbureau Ostozhenka twee keer het gebied aan de oevers van het binnenwater van Nagatinsky moest beheersen. De eerste keer - zoals later bleek, was enigszins voorbarig, maar de tweede - op het juiste moment: direct na de wedstrijd om de ontwikkeling van gebieden grenzend aan de rivier de Moskva, in het tijdperk van de onvoorwaardelijke overwinning van kwartontwikkeling op infillontwikkeling. Er kan met een hoge mate van waarschijnlijkheid worden aangenomen dat het was met deze omstandigheden in aanmerking genomen dat de site, plus al het andere dat onder het programma voor de renovatie van industrieterreinen viel, meer aandacht en meer solide financiering kreeg met de tweede 'aanpak'.. In dit opzicht werd de architecten in feite aangeboden om het aanvankelijke, reeds volledig gevormde project van een wooncomplex, dat uitgaat van een typisch gebouw, "van de tafel te verwijderen" en om een volledig nieuwe volumetrisch-ruimtelijke oplossing voor dezelfde site voor te bereiden.. Dit is niet de gemakkelijkste situatie, vooral gezien het feit dat de bouw van de eerste fase van typische huizen al is begonnen - maar niemand beloofde ooit een gemakkelijk leven voor architecten, en zelfs niet in Moskou.
Tot voor kort bevonden de gebouwen van een grote industriële onderneming - de scheepsreparatie- en scheepsbouwfabriek in Moskou - zich op het grondgebied tussen de Nagatinsky Zaton en de parallelle Rechnikov-straat. Toen werd besloten om de productie naar een geschiktere plaats hiervoor te verplaatsen, maar de tachtigjarige "scheepsbouw" -geschiedenis lijkt voor altijd verankerd te zijn geweest in de meeste lokale toponiemen en in de nagedachtenis van de inwoners van de stad. Alexander Skokan en zijn team beschouwden dit feit als een van de elementen van de context waarin ze hun project moesten passen. Een andere operationele factor is het Nagatino microdistrict zelf, waarvan het toekomstige wooncomplex deel zou moeten uitmaken. Volgens de hoofdarchitect van het project, Rais Baishev, wordt dit gebied "zeer onderschat: solide Sovjetgebouwen met een zeer humane dichtheid en aantal verdiepingen, met een groen gebied dat, met een zekere mate van idealisme, kan worden vergeleken met Europese of Baltische woonwijken. " De architecten willen deze rustig bestaande, zeer kalme en comfortabele sfeer in hun project brengen - in een nieuwe, uiteraard, kwaliteit, zowel architectonisch als ideologisch.
Welnu, de belangrijkste contextuele dominante was natuurlijk de directe omgeving van de toekomstige wijk met water. De hele tweede fase van River Park is gericht op het opstuwingswater. Dit was niet zo gemakkelijk te bereiken - het plan van haar wijk is een regelmatige rechthoek, bijna een vierkant, georganiseerd rond een grote binnenplaats, waarbinnen de bouw van een school en een kleuterschool is gepland. De binnenplaats is omgeven door zeven woonblokken in een soort rondedans - dat wil zeggen, de compositie suggereert eerder een centripetale dan een middelpuntvliedende oriëntatie. Niettemin was het negeren van zo'n krachtige magneet als een rivier absoluut ondenkbaar, zowel vanuit stedenbouwkundig als vanuit commercieel oogpunt. Als je naar de voorlopige lay-outs kijkt, kun je zien dat de architecten aanvankelijk zes van de zeven blokken bedachten (de zevende, die de binnenplaats vanaf de zijkant afsluit, verschilt zowel qua locatie als qua architectuur), bijna identiek, maar dan - op gezond verstand en waren het eens met de argumenten van de klant - ze introduceerden ze in het veranderingsproject, en nu verschilt de eerste rij huizen van de achterste wat betreft de oplossing voor ruimtelijke ordening, terwijl de algemene typologie behouden blijft. Naast de voor de hand liggende vastgoedvoordelen, voegde deze beslissing een nieuwe emotie toe aan het beeld van de wijk: de achterste blokken lijken van achter de ruggen van de voorste te gluren, op hun tenen staan en zich met alle macht uitstrekken om ook bewonder het prestigieuze uitzicht dat de bewoners van de eerste lijn zo indrukwekkend genieten. Terugkerend van songteksten naar oefenen, merken we op dat het bereiken van dit resultaat hetzelfde was als het oplossen van een complex wiskundig probleem: gezien de toegenomen commerciële aantrekkelijkheid van de eerste rij, was het verkoopvolume van deze blokken groter dan de achterste, hoewel ze hoger zijn.
Elk van de blokken ziet eruit als een semi-omsloten ruimte open naar de rivier met een binnenplaats die boven het niveau van de dijk is opgetrokken, waaronder een garage is gepland. Typisch gezien is dit een kruising tussen een apart gebouw - aangezien alle onderdelen op één stylobaat staan - en een minikwartier, bestaande uit drie niet-herhalende volumes rond de binnenplaats. Comfortabele veilige ruimte - het hoogteverschil tussen de binnenplaats en de rijbaan maakt het fysiek onmogelijk voor voertuigen (behalve indien nodig speciale apparatuur) om binnen te komen - het is langs de binnenomtrek omgeven door een galerij die in de gebouwen is verdiept. Zo breidt het gebied van de tuin, dat in principe niet groot is, zich uit tot gezellige kleine hoekjes waar je je kunt verstoppen voor de regen of gewoon kunt zitten en de rivierlucht kunt inademen. Hier openen de tweede verdiepingen van dubbelhoge lobby's zich op de begane grond en sluiten ze aan op de straat. De oriëntatie naar het binnenwater wordt benadrukt dankzij terrassen: er werd speciale aandacht besteed aan het ontwerp van terrassen, inclusief open, aangezien dit element behoorlijk gevaarlijk is voor onze weersomstandigheden en ik geen architecturaal vandalisme wilde veroorzaken in de vorm van verschillende -grote beglazing en andere amateuractiviteiten. We voegen eraan toe dat er in de eerste rij huizen geen enkel appartement is zonder uitzicht op het binnenwater. Hierdoor vormt alles samen - de dijk, de terrasvormige volumes van de eerste lijn, de binnenplaats met kinderinstituten, de rij hogere blokken die de compositie afsluit - een harmonieuze compositie met een uitgesproken zwaartekrachtvector naar het water.
Alle cafés, winkels en andere detailhandelaren in het project worden naar de buitenste gebouwen van de eerste rij gebouwen gebracht die uitkijken op het binnenwater. "We wilden", zegt Rais Baishev, "dat de dijk een aantrekkelijke functie zou krijgen, zodat het levendig en functioneel rijk zou zijn." In dit streven waren zowel de investeerder als de Moskomarkhitektury solidair met de architecten, gezien deze zone binnen het kader van één enkele standaard voor de verbetering van Moskou-dijken. Strikt genomen is de Nagatinsky Zaton natuurlijk niet de rivier de Moskva, maar trouwens, in JSB Ostozhenka zijn alle talrijke 'rivieren en beekjes' die in de hoofdwaterslagader van de hoofdstad stromen programmatisch
beschouwd als een integraal onderdeel van het watersysteem; dit concept vormde de basis voor het project, waarmee het bureau meedeed aan de prijsvraag voor de ontwikkeling van kustgebieden en daarmee de concurrentietaak aanzienlijk uitbreidde.
En het binnenwater van Nagatinsky hoeft, in tegenstelling tot veel kleine rivieren die door God en stadsplanners zijn vergeten, niet te worden losgelaten uit ondergrondse leidingen of te worden doorzocht in moerassige moerassen: hier is het, letterlijk om de hoek, diep, pittoresk en zelfs bevaarbaar. God zelf beval om zijn banken te verbeteren voor de vreugde van de mensen - en natuurlijk beter op basis van concurrentie. De dijk van het River Park werd overigens het eerste kustverbeteringsproject in Moskou, waarvoor in februari 2015 een aparte architectuurwedstrijd werd uitgeschreven. En in de zomer werden de namen van de winnaars bekend gemaakt. De eerste plaats werd ingenomen door het WOWhaus-bureau, dat niet hoeft te worden geïntroduceerd, met een project van een keten van verschillende locaties met een vuurtoren als compositorisch hoogtepunt. De algemene ontwerper is erg blij met de toekomstige samenwerking: sinds de tijd dat er aan het algemene plan van Ostozhenka werd gewerkt, hebben Alexander Skokan en zijn collega's ernaar gestreefd ervoor te zorgen dat het territorium "niet met één hand" wordt beheerst, omdat de meer diverse creativiteit, hoe beter het resultaat. In het bijzonder verheugen ze zich oprecht over de niet-standaardprojecten van de kleuterschool en school, die zijn gebaseerd op het werk van de deelnemers aan de wedstrijd "Nieuwe look van kleuterscholen", die twee jaar geleden in Winzavod werd getoond. De verbetering van het grondgebied van het wooncomplex zal worden uitgevoerd door het architectenteam van T + T, wiens concept van de Nagatinsky Zaton-dijk de tweede plaats behaalde in de wedstrijd. Het is hun taak om in het project een veelheid aan multi-format factoren met elkaar te verbinden, beide duidelijk, zoals de verbinding tussen de woonwijk van Ostozhenka en het concept van de dijk van WOWhaus, en tot dusver alleen voorspelbaar.
Aangezien op dit moment alleen de eerste fase is gebouwd, drie gebouwen van 19 verdiepingen met een binnenplaats, zou de oplossing van dit gebied zoiets als een pilootproject moeten worden dat stilistisch de verbetering van de hele toekomstige wijk zal bepalen - zowel een groot intern ruimte met een kleuterschool en een school, en binnenplaatsen van individuele blokken, en in de toekomst geplande kantoor- en winkelruimten. Al deze "patchworkquilt" moet functioneel worden gespeeld en niet saai, en vooral - in lijn met de algemene samenstelling van de woonwijk, opgesteld door de algemeen ontwerper. Als alles volgens plan verloopt, zullen de elementen van deze compositie, soms heterogeen en vrij duidelijk gezoneerd, resulteren in een enkele, holistische en harmonieuze stedelijke omgeving - een concept dat Alexander Skokan en de architecten van het Ostozhenka-bureau bijzonder dierbaar is.
