Het grondgebied van de voormalige fabriek voor de productie van antibiotica bevindt zich aan de Nagatinskaya-straat, op zeven minuten lopen van de metro en 350 meter in een rechte lijn van de oever van de rivier de Moskva. Integendeel, aan de overkant van de rivier - ZIL. Het gebied is winstgevend, nu ontwikkelt het zich actief, maar tot nu toe is de voormalige fabriek, of liever het Wetenschappelijk Centrum voor Antibiotica van de Staat (SSCA), aan twee kanten omgeven door industriële zones: ten westen ervan, vanaf de metrozijde, er is een farmaceutische fabriek "Ferrein", in het oosten - een kledingfabriek.
De belangrijkste gebouwen van het centrum werden gebouwd in 1953, tegelijkertijd werden sparren geplant. De productie van antibiotica is lange tijd de grootste van het land geweest: in de jaren negentig, toen de gebouwen in handen van particuliere eigenaren kwamen, werd het gesloten; nu wordt een deel van de gebouwen verhuurd, het andere deel is in verval geraakt en staat leeg. Niettemin zijn het centrale gebouw en de twee bijgebouwen, waartussen een sparrenplein is aangelegd, goed bewaard gebleven. De symmetrische compositie met de binnenplaats aan de Nagatinskaya-straat is nog steeds gemakkelijk te lezen.
Het idee om de oude fabriek om te vormen tot een modern kantoor- en winkelcentrum kwam van de eigenaren van de site vanwege de bedrijvigheid in de aangrenzende gebieden. De belangrijkste impuls werd gegeven door ZIL en het programma voor de ontwikkeling van de kustgebieden van de Moskou-rivier. Er zouden nieuwe straten moeten verschijnen langs de noordwestelijke en noordoostelijke grenzen van het betreffende gebied, waardoor het grondgebied van de voormalige SSCA onmiddellijk open en doorlatend zal worden. Op de plaats van het naastgelegen Ferrein komen woonwijken. De rol van het openbare centrum van deze nog niet bestaande woonomgeving is toevertrouwd aan het multifunctionele complex Yolki-Park - dit is de werknaam die de ontwerpers van het toekomstige complex hebben voorgesteld.
Een van de auteurs van het concept is de architect en docent Oskar Mamleev. Zijn voorstel werd een alternatief voor het vorige project, waarbij alle gebouwen werden gesloopt en bomen werden gekapt. Mamleev slaagde erin investeerders te overtuigen van de noodzaak om niet alleen de sparren van natuurlijke en historische waarde te behouden, maar ook het centrale gebouw met bijgebouwen - hoewel ze geen staat van instandhouding hebben, spelen ze een belangrijke stedenbouwkundige rol in het ensemble van Nagatinskaya Straat. Oscar Mamleev stelde voor om in de diepte van de site achter het centrale gebouw nieuwe commerciële ruimtes te lokaliseren, waarbij de bestaande gemiddelde bouwhoogte behouden blijft. Het idee inspireerde de klant en het architectenbureau Fourth Dimension werd uitgenodigd voor verder ontwerp.
Het project is opgedeeld in drie belangrijke componenten: restauratie, reconstructie en nieuwbouw, - zegt een van de hoofden van het bureau Vsevolod Medvedev. De ontwerpers gingen met bijzondere zorg om met het centrale administratiegebouw. Ondanks het gebrek aan overvloedige decoraties, kan het worden toegeschreven aan de erfenis van de stalinistische architectuur: evenwichtige compositie, verhoudingen van ramen, indrukwekkende interieurs met een dubbelhoge vestibule, kolommen met kapitelen en een brede grote trap overtuigen dat het gebouw moet worden behouden zoals een monument voor de stedelijke omgeving van de jaren vijftig - benadrukt de architect. In dit geval is er geen sprake van wetenschappelijke restauratie, maar wordt gedacht aan restauratie van de gevels en het herstel van het interieur met aanpassing voor nieuw gebruik.
De vier verdiepingen tellende gebouwen die de binnenplaats flankeren, waren volgens Vsevolod Medvedev veel slechter bewaard gebleven dan de centrale en daarom was meer tussenkomst vereist. Besloten werd om in een ervan een hotelletje te plaatsen en in het andere kantoren. Door wederopbouw komen beide gebouwen een verdieping hoger. Het metselwerk van de gevels blijft behouden. De architecten stellen voor om het in donkergrijs te schilderen en er een ‘shirt’ van textielcomposiet industrieel weefsel overheen te dragen.'S Avonds wordt de doorschijnende schil van binnenuit zacht verlicht, waardoor de open galerijen langs de omtrek van de gebouwen worden geaccentueerd.
Voorgesteld wordt het grondgebied van de voortuin met de daar groeiende sparren te veranderen in een stedelijke openbare ruimte. In plaats van een hoog hek langs de Nagatinskaya-straat verschijnen kleine transparante paviljoens met winkels, cafés, recreatiegebieden en open terrassen. Iedereen kan vanaf hier naar het aangelegde plein gaan. Deze beslissing was vooral belangrijk gezien de grote stroom voetgangers richting de metro.
In de diepte van de site, achter het hoofdgebouw, op de plaats van de voor sloop bestemde fabrieksgebouwen, is nieuwbouw gepland. Het gebouw, rechthoekig van plan, is ontworpen in de vorm van een breed monovolume, strak grenzend aan het gerestaureerde centrale gebouw. "We hebben bewust het moderne deel zo laconiek gekozen", legt Vsevolod Medvedev uit. - In ons project hebben we geprobeerd de waardigheid van het historische gebouw te benadrukken. Nieuwe gebouwen, niet meer dan zeven verdiepingen, zouden slechts een achtergrond voor hem zijn. Daarom hebben we de eenvoudigste rechthoekige vorm genomen, deze op en neer gesneden met atria en uit elkaar gehaald als een puzzel."
Het bleken vier compacte autonome blokken te zijn die op het niveau van de eerste vier verdiepingen met elkaar waren verbonden. Een van de atria snijdt het volume in de lengterichting door, waardoor het interieur wordt gevuld met natuurlijk licht en de hoofdingang van het nieuwe gebouw vanaf de westelijke gevel wordt geaccentueerd. Het centrale atrium doorkruist het volume van noord naar zuid en ondersteunt de bewegingsrichting van het park en het historische gebouw naar het nieuwe kantorencentrum. De auteurs van het project zorgden met behulp van een rampbrug voor de verbinding tussen de oude en nieuwe volumes. Het vindt zijn oorsprong in het park, snijdt in het historische gebouw op de tweede verdieping, gaat erdoorheen, dringt door in het atrium van het nieuwe gebouw, komt uit op de rivier en ZIL en stelt je in staat het complex te verlaten via de noordelijke ingang.
Zoals Vsevolod Medvedev opmerkt, verenigt de brug niet alleen het complex, maar ondersteunt hij ook een belangrijke stedenbouwkundige as. “De brug, die verscheen vanwege het verschil in reliëf en de noodzaak om de historische en de nieuwe delen met elkaar te verbinden, en om het complex doorlatend te maken, herhaalt de richting van de as die leidt naar een van de boulevards van het ZIL-grondgebied. en zijn belangrijkste hoogbouw domineert - de toren van Khani Rashid,”zegt Medvedev. "Vanuit het atrium van het nieuwe gebouw zal het hele panorama van de ontwikkeling aan de overkant van de rivier duidelijk zichtbaar zijn."
In een poging om alle aandacht te vestigen op het historische deel, stelden de architecten ook een kwalitatieve maar discrete oplossing voor voor de gevels van het nieuwe gebouw. Structurele beglazing wordt gebruikt voor gevelbekleding. De westelijke en noordelijke gevels, die uitkijken op de rivier en de geprojecteerde straten, zijn iets expressiever dankzij het gebogen glas dat voor zachte reflecties zorgt. Langs de hele omtrek zijn de gevels bekleed met verticale groeven - "fluiten", waardoor reflecties, brekend en vervormend, zeer mobiel zijn en het beeld van het gebouw veranderen afhankelijk van het weer en de verlichting.
Het is duidelijk dat het belangrijkste voordeel van Yolki Park, naast zijn delicate houding ten opzichte van de geschiedenis van de plaats, de openheid is. Alle gebouwen zijn gemakkelijk te doorlopen of te omzeilen onder het bladerdak van straatgalerijen. De eerste volledig transparante etalagevloeren werden aan de stedelingen geschonken voor de plaatsing van winkels, cafés, een fitnesscentrum en een zwembad. Het hele grondgebied van het complex is autovrij. De ondergrondse parkeergarage, die plaats biedt aan zowel medewerkers als gasten van het complex, zou onder de nieuwbouw moeten komen, zonder het grondgebied van het park en de bestaande gebouwen aan te tasten. Een bonus voor toekomstige kantoormedewerkers: groene terrassen en patio's op het geëxploiteerde dak van het nieuwe gebouw op de vierde en zesde verdieping.
Yolki Park is een ideaal antwoord op de vraag: wat voor soort contextuele architectuur kan zijn als de directe omgeving nog niet bekend is, zelfs niet ontworpen: het is neutraal tot op het punt van mimiek, schittert - reflecteert niet, maar lost op zichzelf een onopgeloste omgeving. Als het goed is, zal het niet interfereren, en als het slecht is, dan is het niet de moeite waard om na te denken … Reageert op onzekerheid met onzekerheid. Maar met betrekking tot alles wat bekend en waardevol is, is het stevig: het bewaart al het mogelijke, zowel gebouwen als bomen; fixeert de zichtlijnen tegenover de beroemde panorama's, werkt aan samenhang en doorlaatbaarheid in tegenstelling tot de geslotenheid van het industriële verleden. Het project is gericht op de toekomst, het lijkt er bovendien al op te gaan, het bekende en het onzekere combineren.
