Het wooncomplex wordt gebouwd in het zuidoosten van Moskou, op een terrein van 2,4 hectare - 700 meter van de rand van het bospark van het landgoed Kuskovo. Het paleismuseum en de grote vijver bevinden zich echter in het tegenoverliggende deel van het park, zodat het huis het historische panorama niet verstoort. De directe omgeving van het wooncomplex bestaat uit gebouwen van vijf verdiepingen begraven in groen, waaronder bakstenen stalinistische gebouwen, afgewisseld met microdistrictgebouwen met hogere verdiepingen. Naar het Ryazanskiy Prospekt metrostation - 20 minuten lopen, naar het Plyushchevo spoorwegplatform - 10. In de nabije toekomst is het de bedoeling om in 15 minuten lopen een nieuw metrostation te openen, Okskaya Ulitsa.
De taak om een groot wooncomplex te ontwerpen op een relatief klein perceel met beperkingen voor de instraling was niet eenvoudig”, zegt Ekaterina Gren, hoofdarchitect van Olimproekt Group. De opdrachtgever wilde een helder architectonisch concept zien dat niet conflicteert met de omgeving, rekening houdend met moderne trends in woningbouw. Volgens Ekaterina Gren slaagden de architecten er in het proces van moeilijk werk in een oplossing te vinden die zowel de klant als toekomstige bewoners en bewoners van naburige huizen tevreden kon stellen.
Het complex bestaat uit acht woondelen variërend in hoogte van 12 tot 19 verdiepingen. Ze vormen een semi-omsloten binnenplaats die open is naar het noordoosten richting het park. De voorkant van de Michailovastraat wordt gevormd door drie secties van 12 verdiepingen - hier is langs de hele gevel op de eerste verdieping een openbare ruimte gepland met cafés, winkels en een open promenade langs de straat ervoor. De typologie van stadswinkels is over het algemeen bekend tot in de nabije omgeving. Bij ge: ze zijn beschikbaar op de eerste verdiepingen van de stalinistische gebouwen met vijf verdiepingen en de stylobates van latere gebouwen met negen verdiepingen, maar het nieuwe wooncomplex zou in het gebied een nieuwer, modern type verzadigde openbare ruimte op de begane grond moeten inboezemen.
Twee gebouwen met 19 verdiepingen strekken zich uit tot in de diepte van het terrein. Het oostelijke gebouw is verbonden met het gebouw langs de Michailovastraat door een brede landengte-hypostel. Het groendak wordt een klein extra vierkant en de pilaren worden bekleed met zwart gepolijst graniet. Integendeel, in het westelijke gebouw is er nog een andere ingang naar de binnenplaats: een compacte smalle doorgang die functioneel de oostelijke "propylaea" dupliceert - dit is belangrijk omdat, zoals nu gebruikelijk is, alle ingangen naar de woongedeelten zich bevinden in de binnenplaats, dus de ingang naar de binnenplaats is ook de ingang naar de woning.
Het metrostation Ryazansky Prospekt, evenals de Okskaya Ulitsa, bevindt zich ten oosten van het huis aan de Mikhailova-straat - dus de oostelijke gevel is gepland als een soort 'ceremoniële', en aangezien het van deze kant is dat de de hoofdstroom van mensen uit de metro gaat verhuizen, hier is de hoofdingang naar de binnenplaats. Om dezelfde reden wordt de buitengevel van het oostelijke gebouw, evenals de eerste verdiepingen langs de Mikhailova-straat, overgedragen aan cafés en winkels. Dit is de "stadsgevel" die uitkijkt op de levendige Ryazansky Avenue.
Een ander voordeel van de site is echter dat deze bij een goede bereikbaarheid van het vervoer niet tussen de straatroutes wordt geperst. De naaste buur van de "voorkant" oostkant is een typisch gebouw van de polikliniek begroeid met struiken; naar de smalle en rustige 1e Institutskaya Street - 65 m. Van de andere, oostelijke kant naar Lukhovitskaya Street, nog verder - 180 m; hier is de naaste buur van het huis een gebouw van drie verdiepingen van de voormalige medische eenheid. Vanaf deze kant wordt het hele grondgebied tot aan de straat opgenomen in de invloedssfeer van het wooncomplex en wordt hier een overgangszone bedacht - een soort rustige binnenplaats waar doorheen kan worden gelopen, zonder wegen over te steken, naar een voetbalveld, een speeltuin en een bibliotheek. Ook komt er een gastenparking van een wooncomplex met een met gras begroeide vakwerkoverkapping. Aan deze zijde, op de eerste twee verdiepingen van het noordoostelijke gebouw, komt een ingebouwde kleuterschool voor 124 plaatsen met een oppervlakte van meer dan 2000 m22.
De privé binnenplaats, afgesloten voor personenauto's, bevindt zich op het dak van de ondergrondse parkeergarage en is aangelegd. Doordachte zonering maakte het mogelijk om speeltuinen te combineren met een ontwikkeld landschap, een overvloed aan groen, voldoende banken en zelfs een lila tuin, die in het voorjaar elk deel van de stad magisch kan maken. Een ondiepe strook water - een miniatuur kunstmatige rivier - vormt in het grootste deel van de binnenplaats de schijn van een korte boulevard, helpt om niet-triviale zones onderling te verdelen en verzadigt de ruimte met emoties. In de hoek, waar de zuidelijke en westelijke gebouwen samenkomen, eindigt de "rivier" - hier vormt zich een pleintje - al zonder groen, maar met een sculptuur. De ingangen van de ondergrondse parking bevinden zich niet binnen de binnenplaats, maar buiten en op voldoende afstand van de ramen, zodat de uitlaatgassen de binnenplaats niet zullen vergiftigen.
“Naast stedenbouwkundige vraagstukken en het zoeken naar een volumetrisch-ruimtelijke oplossing, moesten we het complex stilistisch inpassen in de bestaande omgeving”, zegt Ekaterina Gren. "Als resultaat is er een strikt en respectabel beeld van de woning ontstaan, terughoudend in het plastic van volumes en verfijnd in de decoratie van de gevels".
Inderdaad, het genre van een wooncomplex impliceert niet per definitie een grootschalig volumetrisch-plastic spel, en de architecten concentreerden zich op textuur, kleur en details, waarbij ze twee soorten gevel "materie" combineerden: wit glasvezelbeton en crème klinker. De klinker is gereserveerd voor kleinere volumes, 12 verdiepingen; in hoogte hebben ze daarom iets gemeen met de schaal van aangrenzende paneelhuizen, en qua materiaal - met de baksteen van Stalins vijf verdiepingen tellende gebouwen. Drie secties langs de Mikhailova-straat en visueel doorlopend hun platen, "gesneden" in het lichaam van de hogere gebouwen op de binnenplaats, worden geconfronteerd met klinker. "Witte" materie wordt overgedragen aan grotere volumes en is ondergeschikt aan de horizontale, rijen ramen worden aangetrokken door linten; Dit wordt echter gecompenseerd door de latente klassiekers van vergrote en laconieke fluiten in de muren.
Het thema van twee materialen, dat belangrijk is voor het complex, wordt aangevuld en verenigd door opengewerkte insluitsels van sierpanelen, die in beide kleuren aanwezig zijn en een verdiepte "binnen" laag van gevels vormen, samen met glazen ramen en inzetstukken van donker porselein.. Het thema wordt opgepikt door de uitstekende gesmede metalen balkons - roosters voor airconditioners, van een afstand vergelijkbaar met Franse balkons. Ze steken dieper uit dan alleen nodig is voor airconditioners: de gevels zijn begiftigd met een vrij merkbare diepte van het oppervlak, zorgvuldig getraceerd en gebeeldhouwd. De balkons zijn zelfs geschikt voor kleine bloembedden, menen de auteurs van het project.
Alle appartementen hebben een balkon en driekamerappartementen hebben er twee. Er zijn in totaal 685 comfortklasse appartementen. Het is de bedoeling om ze te verkopen "met scheidingswanden voor afwerking", dat wil zeggen zonder reparatie. Tot de populaire innovaties behoren badkamers met ramen; in sommige appartementen worden keukens gecombineerd met woonkamers; In het ondergrondse gedeelte zijn bergingen voor bewoners voorzien. De ingangen van de secties bevinden zich op het "nul" -niveau, dus er waren geen trappen of hellingbanen nodig - ze vormen geen rommel op de binnenplaats en hoeven niet "overwonnen" te worden bij de ingang.
Zo belichaamt LCD veel van de actuele "tekenen van de tijd": aandacht voor detail en de wens om de context te begrijpen; aangelegde binnenplaats zonder auto's; ontwikkelde openbare ruimte op de begane grond, doordachte wandelroutes, vakkundig gebruik van de voordelen van de omgeving.
Er kunnen ook enkele dingen worden opgemerkt die hier niet zijn. De mode voor heldere gepixelde gevels brak uit en ging gelukkig snel voorbij; aan de andere kant vonden de architecten ook manieren om met de "thermometers" van loggia's in de comfortklasse om te gaan. Het bleek dat het voldoende is om de loggia's in de ruimte van de appartementen te verdiepen en de buitenkant als ramen te interpreteren - hierdoor kunt u vrijer werken met het plastic van de gevel. Het beeld balanceert in dit geval op de rand van respectabele Art Deco: vandaar het metaal, opengewerkte inzetstukken, verticale module en fluiten - en modern gedecoreerde architectuur. Misschien zijn we nu getuige van de geboorte van een bepaalde tak van Moskou Art Deco in de 21e eeuw: ze zijn al 20 jaar op zoek naar versies van deze stijl in de stad, er zijn veel mislukte pogingen geweest. De nieuwe versie is vrij modern, ingetogen en voldoet tegelijkertijd aan de behoeften van de markt, die een groot, maar "degelijk ogend" huis wil krijgen. Toegegeven moet worden dat de architectuur van residentiële stedelijke gebouwen zich in de 19e eeuw op een vergelijkbare manier ontwikkelde: architecten reageerden met hun beste vaardigheden op de eisen van de groeiende markt; toen, aan het begin van de 20e eeuw, waren alle technieken bijna perfect geperfectioneerd. Nu zijn we getuige van hetzelfde proces, maar op een andere schaal, in overeenstemming met de normen van een snelgroeiende metropool.
De ontwikkelaar belooft de LCD in het tweede kwartaal van 2019 in gebruik te nemen; op de site wordt actief gebouwd.
